[시티타임스=베트남]
베트남의 산업 부동산 시장은 큰 잠재력을 지니고 있으나, 개발에는 여전히 많은 도전 과제가 존재한다.
SLP 베트남의 딘 호아이 남(Dinh Hoai Nam) 사업 개발 책임자는 "지난 4년 동안 주요 북부 지역에서 비교적 효율적인 프로젝트 실행을 경험했지만, 투자 및 인허가와 관련된 몇 가지 작은 장애물이 있다"고 밝혔다.
일부 지방에서는 SLP가 산업 부동산 회사인지 물류 서비스 제공자인지 명확히 할 것을 요청하고 있는데, 이는 업계에 대한 명확한 정의가 부족하여 토지, 세금 및 신용 인센티브와 같은 적절한 정책의 부재로 이어진다고 지적했다.
그는 "베트남은 이 산업을 위한 더 적절한 정책을 펼칠 필요가 있다"고 강조했다.
또한, 남 책임자는 동기화된 인프라 시스템 구축의 중요성을 언급하며, 정부가 이 과정을 가속화하여 연결성을 개선하기를 희망한다고 덧붙였다.
남 책임자에 따르면, 하노이, 흥옌, 박장, 박닌, 동나이, 빈즈엉, 롱안 등 주요 1급 시장에서는 토지가 부족한 상황이다. 따라서 SLP는 2급 및 3급 시장으로 초점을 전환하고 있다. 산업 부동산 개발자를 유치하기 위해 지방 정부는 인프라를 준비하고 매력적인 정책과 투자 촉진을 마련해야 한다. SLP는 이러한 2급 시장의 확장을 위해 토지 자금을 연구 중이다.
이와 관련해 SLP 베트남의 에드윈 치(Edwin Chee) 최고운영책임자(COO)는 "2024년 산업 부동산 시장은 주요 도전에 직면해 있다"고 밝혔다.
에드윈 치 COO에 따르면, 높은 금융 비용으로 인해 수익성이 감소할 것으로 예상되며, 이는 자산의 자본화율을 증가시키고 있다. 둘째, 태국 등 이웃 국가로부터의 치열한 가격 경쟁이 있으며, 이곳의 산업 토지 임대료는 종종 낮다. 또한, 베트남의 높은 물류, 건설 및 노동 비용도 큰 장애물로 작용하고 있다.
그럼에도 불구하고 그는 "베트남의 강력한 경제 기초와 막대한 외국인 직접 투자(FDI)로 인해 장기적 성장을 위한 낙관론이 있다"고 강조했다.
SLP는 현재 약 100만 제곱미터의 총 건축 면적을 포함한 11개의 프로젝트로 포트폴리오를 확장하고 있다. 이 회사는 약 47만 제곱미터를 활용할 준비가 되어 있으며, 2025년에 발표될 박닌, 동나이, 흥옌에서의 프로젝트 확장 및 건설을 가속화하고 있다.
