12월에 미국에서 신규 단독주택 판매가 크게 증가했는데, 이는 모기지 금리의 하락과 기존 주택의 지속적인 매물 부족에 기인합니다. 상무부 인구조사국은 신규 주택 판매량이 계절 조정 연간 기준으로 8.0% 증가한 66만 4,000채를 기록했다고 발표했습니다. 이러한 반등은 11월에 수정된 수치로, 당초 보고된 59만 채보다 높은 61만 5천 채의 판매 속도를 보인 이후 나온 것입니다.
경제학자들은 신규 주택 판매량이 미국 주택 시장의 약 15%를 차지한다는 점을 감안할 때 64만 5천 채까지 증가할 것으로 예상했습니다. 이러한 판매량은 계약 체결 시점에 집계되기 때문에 시장의 건전성을 나타내는 선행 지표로 사용됩니다. 매월 변동하는 경향이 있지만, 12월 판매량은 전년 동기 대비 4.4% 증가한 것으로 나타났습니다. 2023년 총 신규 주택 판매량은 약 66만 8천 채로 2022년 대비 4.2% 증가했습니다.
지리적으로 북동부, 중서부, 남부는 월별 판매량이 증가한 반면 서부는 감소했습니다. 모기지 금리는 크게 하락하여, 프레디 맥 데이터에 따르면 30년 고정금리 모기지 평균 금리는 10월 말 23년 만에 최고치인 7.79%에서 지난주 6.60%로 하락하여 5월 이후 최저치를 기록했으며, 전주 6.66%에서 하락했습니다.
12월 신규 주택 중간 가격은 41만 3,200달러로 전년 대비 13.8% 하락했으며, 이는 건설업체들이 구매자를 유치하기 위해 가격을 인하했음을 나타냅니다. 그러나 공급 부족으로 인해 전반적인 주택 가격은 계속 상승하고 있습니다. 전미 부동산 중개인 협회는 기존 주택 재고가 코로나19 팬데믹 이전의 약 200만 채에 비해 여전히 훨씬 적다고 지적합니다.
지난달에 판매된 주택의 대부분은 20만 달러에서 74만 9천 달러 사이의 가격대에 속합니다. 재고 수준은 11월의 44만 9,000채에서 12월 45만 3,000채로 소폭 증가했습니다. 현재 판매 속도로 볼 때 시장에 나와 있는 주택 공급이 고갈되는 데는 8.2개월이 소요되며 이는 11월에 기록된 8.8개월보다 감소한 수치입니다.
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