미국 채권 금리가 정점에 도달했으며 하락할 가능성이 높다는 확신이 커지면서 앞으로 몇 주 안에 미국 주택 시장이 더 저렴해질 수 있습니다. 이러한 믿음은 최근 발표된 10월 인플레이션 지표가 연준의 금리 인상이 끝났다는 투자자들의 인식을 강화하면서 더욱 힘을 얻고 있습니다. 이러한 인식은 이번 달 국채의 상당한 랠리를 촉발시켰으며, 이번 주 초에 실시한 설문조사에서 채권 전략가들이 예측한 수익률을 이미 밑돌고 있습니다.
미국 모기지 금리에 주요 영향을 미치는 10년 만기 국채 수익률은 2007년 이후 처음으로 5%를 넘어선 지 한 달도 채 되지 않은 화요일에 4.50% 아래로 떨어졌습니다. 이러한 금리 하락은 주택 대출 비용의 하락과 함께 이루어졌습니다. 프레디 맥의 데이터에 따르면 30년 고정금리 모기지의 평균 이자율은 2주 전 7.9%에서 지난주 7.5%로 하락하여 2000년 이후 가장 높은 이자율을 기록했습니다.
분석가들은 기존 30년 만기 모기지 금리와 현재 1980년대 이후 최대치에 가까운 10년 만기 국채 수익률 간의 격차가 정상화됨에 따라 모기지 금리가 더욱 빠르게 하락할 수 있다고 전망합니다. 프레디 맥의 부수석 이코노미스트인 렌 키퍼에 따르면 이러한 격차는 모기지 담보 증권 시장의 변동성 증가로 인해 부분적으로 발생했습니다.
채권 시장 변동성 지표가 올해 초보다 감소하고 채권 수익률이 추가 하락 조짐을 보임에 따라 주택 구입 능력이 개선될 수 있습니다. 모기지 은행 협회의 수석 이코노미스트 조엘 칸은 30년 고정금리 모기지 금리가 올해 4분기 평균 약 6.2%가 될 것으로 예상하며, 연말까지 10년 만기 국채 금리가 하락할 것으로 전망합니다.
9월 전국 모기지 중간 페이먼트는 MBA의 구매 신청 페이먼트 지수에 따라 전월 대비 소폭 상승한 2,170달러를 기록한 8월보다 15달러 감소했습니다. 중간 모기지 페이먼트는 2022년 이후 꾸준히 상승하고 있으며 현재 작년 같은 기간보다 11% 높은 수준입니다.
경제학자들은 주택 대출의 경제성이 개선될 가능성이 있음에도 불구하고 금리가 지난 10년간의 중앙값인 약 3.5%를 상회할 것으로 예측하고 있습니다.
연방준비제도이사회는 이달 초 두 번째 회의에서 기준금리인 오버나이트 정책금리를 5.25%~5.50% 범위로 유지했습니다. 2022년 3월부터 시작된 공격적인 금리 인상 사이클이 끝날 것이라는 기대와 함께 경제 지표가 개선되면서 미국 중앙은행이 경제의 '연착륙'을 달성할 수 있다는 낙관론이 확산되고 있습니다. 이렇게 되면 수익률이 하락하고 모기지 금리를 포함한 신용 비용도 하락할 수 있습니다.
칸에 따르면 제조업 및 서비스업 지표의 냉각이 임박했다는 신호와 일자리 및 임금 성장률의 잠재적 둔화로 인해 경제 전반의 신용이 더 광범위하게 완화될 수 있습니다.
로이터 통신이 이 기사에 기여했습니다.
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