상하이/싱가포르 - 부동산 시장을 활성화하기 위해 중국이 예상보다 큰 폭으로 5년 만기 대출우대금리(LPR)를 전격 인하했습니다. 화요일에 발표된 이번 인하는 신용 수요를 장려하고 경제를 지원하기 위한 광범위한 이니셔티브의 일환입니다.
주택담보대출의 기준이 되는 5년 만기 LPR은 25bp 인하되어 기존 4.20%에서 3.90%로 낮아졌습니다. 당국의 이번 조치는 최근 예금 금리 인하와 4월 초 은행 지급준비율 인하 이후 시중은행의 순이자 마진이 개선된 데 따른 것입니다.
5년 만기 LPR의 큰 변화와 달리 1년 만기 LPR은 3.45%로 유지됩니다. 1년 금리는 중국에서 대부분의 신규 및 기존 대출의 기준이 되는 반면, 5년 금리는 모기지 가격에 영향을 미칩니다.
발표 전 27명의 시장 전문가가 참여한 설문조사에서는 5년 만기 LPR의 인하를 예상했으며, 5~15 베이시스 포인트의 완만한 인하를 예상했습니다. 따라서 금리를 25bp 인하하기로 결정한 것은 시장의 예상을 뛰어넘는 결과였습니다. 5년 만기 LPR의 마지막 조정은 2023년 6월에 이루어졌으며, 당시에는 10베이시스 포인트가 인하되었습니다.
중앙은행의 지원을 받는 파이낸셜 뉴스는 발표를 앞두고 5년물 금리 인하 가능성을 구체적으로 언급하며 기준 LPR의 인하 가능성을 암시했습니다. 발표문은 5년 만기 LPR을 낮추면 자신감을 강화하고 투자와 소비를 촉진하며 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 지원할 수 있다고 강조했습니다.
변경된 모기지 기준금리는 즉시 적용되지만, 모기지 금리 재조정의 연례적 특성으로 인해 현재 모기지 보유자는 내년까지 대출 상환액에 변동이 없을 것입니다.
중국은 금리 인하와 더불어 어려움을 겪고 있는 부동산 부문을 살리기 위한 노력을 강화하고 있습니다. 국영 은행들은 포위당한 업계에 유동성을 제공하기 위해 고안된 메커니즘 인 "화이트리스트"에 포함 된 주거 프로젝트에 대한 대출을 늘린 것으로 알려졌습니다.
은행이 가장 신용도가 높은 고객에게 부과하는 금리를 반영하는 LPR은 20개의 지정된 상업 은행이 매월 중앙은행에 제안 금리를 제출하여 결정됩니다. 이번 조정은 부동산 시장과 더 나아가 경제 전반에 활력을 불어넣겠다는 중국의 의지를 분명히 보여주는 것입니다.
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