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2025년까지 중국 주택 가격 더 급격히 하락 전망

기사 편집Emilio Ghigini
입력: 2024- 08- 30- 오후 05:27
© Reuters.
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최근 로이터 설문조사에 따르면 2024년과 2025년 중국 주택 가격 전망이 악화되어 이전 예측보다 더 큰 하락이 예상됩니다.설문조사 결과, 올해 주택 가격은 8.5% 하락할 것으로 전망되며, 이는 5월 실시된 이전 조사에서 예상한 5.0% 하락보다 더 가파른 수치입니다. 2025년에는 주택 가격이 3.9% 하락할 것으로 예상되며, 이는 5월 전망과 일치합니다.GDDCE Research Institution의 수석 애널리스트는 부동산 개발업체에 대한 자금 조달이 심각하게 위축되어 주택 수요 발생에 영향을 미치고 있다고 강조했습니다.5월 이후 주택 가격 전망이 하향 조정된 것은 주요 부동산 기업들의 지속적인 현금 흐름 압박이 리스크 노출을 악화시키고 시장 신뢰를 훼손할 가능성이 높기 때문입니다.중국의 부동산 부문은 2021년부터 어려움을 겪고 있습니다. 미분양 아파트 과잉으로 개발업체의 현금 흐름, 소비자 신뢰, 전반적인 경제 활동이 심각하게 영향을 받았습니다.이에 대응해 중국 정책 입안자들은 모기지 금리 인하와 주택 구매 비용 절감 등 부동산 부문에 대한 지원을 강화했습니다. 그러나 이러한 조치에도 불구하고 부동산 시장은 아직 안정을 찾지 못하고 있습니다.8월 26일부터 29일까지 10명의 애널리스트를 대상으로 실시한 이번 설문조사에서는 2024년 부동산 판매가 16.0% 감소할 것으로 예상되었으며, 이는 이전에 예측한 10.0% 하락보다 더 심각한 수준입니다. 또한 부동산 부문 투자는 10.3% 감소할 것으로 예상되며, 이는 5월 조사에서 예측한 10.0% 하락보다 더 큰 폭입니다.Fitch Bohua의 수석 애널리스트는 경제적 불확실성이 주택 구매 결정에 부정적인 영향을 미친다고 지적했습니다. 지속적인 지원 정책에도 불구하고 하락세는 돌이킬 수 없어 보입니다.7월, 중국 지도부는 미완성 프로젝트 완료 지원과 미분양 아파트의 저렴한 주택으로의 전환을 통해 부동산 부문을 강화하기로 약속했습니다. 그러나 베이징의 계획 실행은 더디게 진행되고 있습니다.중앙은행 데이터에 따르면 지방 정부와 국영 기업들은 재고 주택 흡수를 위한 3,000억 위안(423억 달러) 규모의 대출 프로그램 중 4%만을 사용했습니다.UBS Investment Bank는 예상보다 깊은 부동산 시장 침체를 이유로 2024년과 2025년 중국 GDP 성장률 전망치를 각각 4.6%와 4%로 하향 조정했습니다. 이는 이전 전망치인 4.9%와 4.6%에서 낮아진 수치입니다.은행은 2024년 남은 기간 동안 재정 지출 확대, 정부 채권 발행 증가, 추가 통화 완화 등을 포함한 추가 지원 조치가 있을 것으로 예상합니다.로이터가 이 기사에 기여했습니다.

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