5월 미국 주택 시장은 지난 10년 동안 가장 낮은 수준으로 주택 판매가 감소하는 등 심각한 침체기를 겪었습니다. 주요 부동산 중개업체인 Redfin은 높은 모기지 금리와 주택 중간 가격의 최고치가 결합되어 수요와 공급이 모두 위축되었다고 보고했습니다.
Redfin 데이터에 따르면 5월에 판매된 주택은 407,959채에 불과했으며, 2023년 10월과 2020년 5월만이 지난 10년 동안 가장 적은 판매량을 기록했습니다. 30년 고정 모기지 이자율이 현재 약 7%이고 주택 중간 판매 가격이 439,716달러로 사상 최고치를 기록한 것을 감안하면 이러한 감소세는 눈에 띄는 수치입니다. 이러한 주택 가격 상승은 전월 대비 1.6%, 전년 동기 대비 5.1% 증가한 수치입니다.
5월 계절 조정 신규 매물 수는 전월 대비 0.3% 소폭 증가했고 전년 대비 8.8% 증가했지만, 매물로 나온 주택 수는 2019년 5월 팬데믹 이전 수준보다 여전히 20% 가량 낮은 수준입니다. Redfin은 현재 매물로 나와 있는 주택의 재고가 팬데믹 이전 수치보다 약 25% 낮은 수준이라고 강조합니다.
이러한 주택 시장의 둔화는 공급 부족으로 인한 판매 증가로 2023년에 급등했던 주택 건설업체 주식의 실적과 대조를 이룹니다. 그러나 이러한 모멘텀은 약화되어 PulteGroup Inc는 연초 대비 11.8% 상승, D.R. Horton Inc는 5.61% 하락, Lennar Corp의 주가는 4.03% 상승하는 등 약세를 보이고 있습니다.
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