최근 중국에서는 골든위크 휴일 기간 동안 주택 판매가 크게 증가했습니다. 평균 일일 판매량(면적 기준)이 전년 동기 대비 23% 상승했습니다. 이러한 상승세는 정부의 지원 정책 도입 이후 시장 심리가 개선된 데 따른 것으로 분석됩니다.
2021년 이후 여러 개발업체들의 대출 채무 불이행으로 침체기를 겪던 부동산 시장은 10월 1일 시작된 국경절 연휴 직전에 도입된 경기 부양책으로 활기를 되찾았습니다. 10월 1일부터 7일까지 조사된 25개 도시 중 3선 도시에서 가장 큰 69%의 판매 증가를 기록했으며, 1선 도시에서도 18%의 판매 증가가 보고되었습니다.
이러한 긍정적인 추세에도 불구하고, 부동산 시장은 여전히 개발업체들의 높은 부채 수준, 신규 주택 재고 과잉, 미완성 프로젝트, 구매자 신뢰 약화, 그리고 금융 시스템의 스트레스와 같은 도전에 직면해 있습니다.
작년 골든위크 연휴와 겹쳤던 추석 연휴 2일을 고려하면 실제로는 주택 판매가 27% 감소했습니다. 그러나 연휴 직전 중앙은행이 발표한 모든 주택 유형에 대한 최소 계약금 비율을 15%로 낮추고 기존 주택 대출 금리를 인하하는 등의 경기 부양책이 긍정적인 영향을 미쳤습니다.
1선 도시인 광저우는 9월 말 모든 주택 구매 제한을 해제했으며, 베이징, 상하이, 선전도 비지역 구매자에 대한 제한을 완화했습니다. 이러한 규제 완화로 인해 판매가 호조를 보였습니다. 국영 Vanke는 연휴 기간 동안 거의 30억 위안(4억 2,520만 달러)에 달하는 거래를 기록했으며, 3개 개발 프로젝트에서 각각 200채 이상을 판매했다고 보고했습니다.
또 다른 주요 개발업체인 Longfor는 전년 대비 일일 평균 판매량이 20% 증가했으며, 올해 초 노동절 연휴 주간과 비교해 80% 증가했습니다. China Index Academy는 일부 프로젝트의 거래량이 9월 한 달 전체 판매량을 초과했다고 밝혔습니다.
최근의 경기 부양책은 단기적으로 시장에 계속 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상되며, 10월 주택 판매 수치가 크게 증가할 것으로 전망됩니다. 그러나 판매 급증에도 불구하고 분석가들은 아직 확실한 회복을 선언하기에는 이르다고 경고하며, 시장의 모멘텀을 유지하기 위해 추가적인 경기 부양책이 필요할 수 있다고 제안합니다.
현재 환율로 1달러는 7.0560 중국 위안에 해당합니다.
Reuters가 이 기사에 기여했습니다.
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