최근 미국 증권거래위원회에 제출한 8-K 서류에 따르면 부동산 투자 신탁회사인 One Liberty Properties Inc.(NYSE:OLP)는 산업 및 소매 부동산과 관련된 여러 건의 거래를 공개했습니다.
이 회사는 2024년 6월 13일 네브래스카주 오마하 인근에 새로 지어진 302,000평방피트 규모의 산업용 건물을 3,300만 달러에 인수하는 계약을 체결했습니다. 약 16에이커에 달하는 이 건물에는 기본 임대료가 약 220만 달러이고 임대 계약 기간이 평균 4.7년인 여러 임차인이 입주해 있습니다.
건물의 54%를 차지하고 있는 주목할 만한 세입자 중 한 곳은 S&P로부터 투자적격 등급인 BBB를 받은 뉴욕증권거래소 상장 기업입니다. 원 리버티는 실사 결과에 따라 2024년 9월 30일까지 거래를 완료할 예정이며, 보유 현금과 예상되는 1,840만 달러의 모기지로 매입 자금을 조달할 계획입니다.
또한 원 리버티는 2024년 5월 23일 조지아주 사바나에 위치한 35,249평방피트 규모의 산업 시설을 520만 달러에 인수하는 작업을 완료했습니다. 이 부동산은 2034년까지 러셀 이큅먼트에 전액 임대되며, 연간 기본 임대료 364,000달러에 매년 3%의 인상률을 적용합니다. 이번 매입을 위한 자금 조달에는 280만 달러의 모기지 부채가 포함됩니다.
또한 2024년 5월 1일 이후 다양한 부동산을 매각하여 총 판매 가격 1,632만 달러, 순이익 538만 달러의 수익을 올렸습니다. 주목할 만한 매출에는 여러 주에 걸쳐 Applebee's, FedEx, 하버티즈, 어반 아웃피터스, 월그린에 임대된 부동산이 포함됩니다.
보고서에는 중요한 임대 활동도 강조되어 있습니다. 원 리버티는 뉴저지 세코커스에 있는 피트니스 인터내셔널(Fitness International, LLC)과의 임대 계약을 2040년까지 연장하고 연간 임대료를 140만 달러에서 160만 달러로 인상하는 재협상을 진행했습니다. 뉴욕 브루클린에서는 2024년 5월 7일에 임대 계약을 2028년까지 연장하고 연간 임대료를 약 8만 달러 인상하는 임대 계약 수정안이 발효되었습니다.
이 회사는 2024년 5월 1일에 임대 계약이 종료되는 오하이오주 해밀턴의 LA 피트니스 시설과 관련하여 어려움을 겪고 있습니다. 2024년에 임대 수입이 제한되고 다양한 비용이 발생함에 따라, 원 리버티는 해당 부동산을 440만 달러에 매각하겠다는 구속력이 없는 의향서를 체결했으며, 2024년 2분기에 약 110만 달러의 손상차손이 발생할 것으로 예상하고 있습니다.
예상되는 매각은 몇 가지 조건에 따라 달라질 수 있으며, 매각이 완료될 것이라는 확신은 없습니다.
이 보고서는 보도 자료의 내용을 기반으로 작성되었습니다.
인베스팅프로 인사이트
원 리버티 프로퍼티(NYSE:OLP)는 최근 전략적 움직임에서 고품질 산업 및 소매 공간으로 포트폴리오를 확장하는 데 지속적으로 집중하고 있습니다. 투자자가 회사의 최신 거래를 소화함에 따라 InvestingPro의 인사이트는 OLP의 재무 건전성과 잠재력에 대한 더 깊은 이해를 제공합니다.
특히 인베스팅프로의 투자 팁은 34년 연속 배당금 지급을 유지한 훌륭한 실적이며, 이는 인컴 중심 투자자에게 특히 매력적입니다. 이러한 일관된 실적은 2024년 1분기까지 최근 12개월 기준 7.56%의 배당 수익률로 잘 드러납니다. 또한, 회사의 주가는 52주 최고가의 98.64% 수준에서 거래되고 있으며, 이는 안정성과 성장 전망에 대한 투자자들의 신뢰를 반영하고 있습니다.
InvestingPro의 실시간 데이터를 보면 OLP의 시가총액은 5억 1,105만 달러로, REIT 섹터 내에서 적당한 규모를 나타냅니다. 회사의 주가수익비율(P/E)은 17.52로, 주가가 수익에 비해 상대적으로 적절한 가격에 거래되고 있음을 시사합니다. 그러나 2024년 1분기 기준으로 지난 12개월 동안 조정하면 P/E 비율은 42.38로 상승하므로, 투자자들은 이러한 상승의 근본적인 이유를 이해하기 위해 면밀한 검토가 필요할 수 있습니다.
분석가들은 단기 부채가 유동 자산을 초과하는 등 몇 가지 문제에도 불구하고 올해도 수익성을 유지할 것으로 예상하고 있습니다. 이는 2024년 1분기까지 지난 12개월 동안 80.87%의 견고한 매출 총이익률로 뒷받침되며, 매출 대비 비용을 효과적으로 관리하는 OLP의 능력을 입증합니다.
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