NH투자증권이 서울역 서울스퀘어(옛 대우센터빌딩) 빌딩(사진)을 약 1조원에 인수한다.
NH투자증권은 서울스퀘어를 매입하는 우선협상대상자로 12일 선정됐다. 건물가격은 3.3㎡당 2450만원으로 9850억원가량인 것으로 알려졌다. 부대비용 등을 합치면 1조원가량의 자금을 투입해야 할 것이란 게 투자은행(IB) 업계의 설명이다. 우선협상 기간은 11월 말까지다.
서울스퀘어는 서울역 앞에 있는 서울의 대표 오피스 빌딩 중 하나다. 지하 2층~지상 23층, 연면적 13만2806㎡ 규모다. 1977년 준공돼 옛 대우그룹 본사로 쓰였다. 대우그룹이 해체된 뒤 대우건설 소유였다가 금호아시아나그룹(2006년) 모건스탠리(2007년) 싱가포르 알파인베스트먼트(2010년)로 주인이 바뀌었다. 인수 후 대규모 공실을 해소한 알파인베스트먼트가 자금 회수(엑시트)를 위해 매각에 나섰다. 매각자문은 JP모간이 맡았다.
NH투자증권은 4200억원 규모의 지분(에쿼티) 투자금 총액을 인수할 예정이다. 이 중 10%가량은 싱가포르 부동산 투자회사인 케펠이 넣기로 약속한 것으로 전해졌다. 케펠은 최근 자산운용업 인가를 받고 한국 시장에 진출했다. 지분 90%는 국내 기관투자가를 대상으로 재판매하고, 5800억원은 금융권 담보대출로 조달할 계획이다.
서울스퀘어는 벤츠, 지멘스 등 글로벌 대기업 한국지사와 SK플래닛(11번가), 위워크 등이 입주해 있다. 입주사들의 남아 있는 임대차 기간은 평균 10년, 공실률은 2.5%인 것으로 알려졌다.
NH투자증권은 최근 코람코자산신탁과 함께 서울 서초동 삼성물산 빌딩을 국내 오피스 빌딩 거래 사상 단위면적당 최고가인 3.3㎡당 3050만원(총 7484억원)에 인수했다. 작년엔 여의도 MBC 부지 재건축사업 및 파크원(pac1) 프로젝트도 따냈다.
김대훈 기자 daepun@hankyung.comNH투자증권, 1조원 규모 서울스퀘어 매수우선협상자로 선정NH투자증권, 성장 가도 달리는 '글로벌 4대 테마'에 집중투자 유수홀딩스 자회사 싸이버로지텍, IPO 채비NH투자증권, 전국 29개 자매결연 마을에 폭염피해 지원NH 황보원경 "올해는 전형적..."NH투자증권, IB수익 확대로 2분기 양호한 실적…투자의견...