Postal Realty Trust(PRT)는 2023년 3분기에 70개의 우체국 부동산 인수에 힘입어 견고한 실적을 보였으며, 현재 8,000만 달러 규모의 포트폴리오를 목표로 하고 있습니다. 이 회사는 해당 분기에 희석 주당 0.25달러의 운영 자금(FFO)과 희석 주당 0.27달러의 조정 운영 자금(AFFO)을 보고했습니다. PRT는 또한 높은 보유율과 점유율을 유지했으며, 보수적인 레버리지 비율과 2027년까지 큰 부채 만기가 없는 것으로 나타났습니다.
컨퍼런스 콜의 주요 내용
- PRT는 3분기에 평균 8%의 캡 률로 70개의 우편 자산을 인수하여 총 5,800만 달러에 153개의 신규 자산을 확보했습니다. 회사는 2023년 한 해 동안 가중 평균 한도율이 7.25%에서 7.75% 사이가 될 것으로 예상- 2023년 임대 만료에 대한 우정사업본부와의 논의가 진행 중이며 과거 임대 유지율은 99%- 회사 이사회는 2022년 3분기보다 1.1% 증가한 주당 23.75달러의 분기 배당금을 승인- PRT의 회전 신용 시설은 완전히 인출되지 않았으며 회사는 2023년 반복 자본 지출이 평방 피트당 약 0.02달러가 될 것으로 예상- 2023년에 반복되는 자본 지출은 약 $0.02달러로 예상된다. 회사는 시장을 모니터링하고 있으며 다양한 요인에 따라 자금 조달을 위해 자본을 사용할 수 있습니다.
통화에서 경영진은 ESG 이니셔티브로 인한 2% 포인트 감소를 포함하여 인수에 따른 부채 및 부채 자금 조달 비용에 대해 언급했습니다. 또한 우정사업본부와 같은 정부 기관과의 수많은 임대 계약 협상의 복잡성에 대해 논의했으며, 보다 효율적인 임대 계약 갱신 프로세스를 개발하기 위해 노력하고 있습니다.
또한 우체국의 현대화 노력이 우체국 운영에 긍정적이지만 PRT의 자산에 직접적인 영향을 미치지는 않을 수 있다는 점도 언급했습니다. CEO는 지원에 감사를 표하고 통화를 마무리했습니다.
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