소매용 부동산에 중점을 둔 부동산 투자 신탁 회사인 Urban Edge Properties(NYSE: UE)가 2024 회계연도를 긍정적으로 시작했다고 발표했습니다. 1분기에 조정 후 운영 자금(FFO)은 주당 0.33달러로 전년 동기 대비 4.4% 증가했습니다. 최근의 인수와 활발한 임대 활동으로 동일 부동산 입주율이 눈에 띄게 증가하고 재개발 파이프라인이 유망해지면서 이러한 상승세에 기여했습니다. 또한 어반 에지 프로퍼티는 재무 성과에 대한 자신감을 반영하여 연간 총자산수익률(FFO) 가이던스를 상향 조정했습니다.
주요 테이크아웃
- 조정된 주당순이익은 0.33달러로 전년 동기 대비 4.4% 증가했습니다.
- Urban Edge Properties는 뉴저지에 있는 쇼핑 센터 두 곳을 인수하여 총 1억 1,700만 달러를 투자했습니다.
- 이 회사는 모기지 부채, 자산 매각, 자기 자본을 혼합하여 인수 자금을 조달했습니다.
- 2024년 FFO 가이던스는 주당 0.03달러에서 1.30달러로 증가하여 올해 4%의 성장을 예상했습니다.
- 동일 부동산 점유율은 전년 대비 140 베이시스 포인트 개선되었습니다.
- 재개발 파이프라인은 15%의 수익률을 기록할 것으로 예상됩니다.
- 어반 엣지는 15억 달러의 무담보 자산 풀과 예측 가능한 이자 비용으로 탄탄한 대차대조표를 자랑합니다.
회사 전망
- 회사의 연간 상각전영업이익 대비 순부채 비율은 6.6배이며, 추가 하락이 예상됩니다.
- 어반 엣지는 조정된 주당순이익 범위에서 2025년 FFO의 상단을 달성할 것으로 예상하고 있습니다.
- CEO는 쇼핑 센터 부문과 회사의 성장에 대한 자신감을 표명했습니다.
약세 하이라이트
- 매장에서 온라인 주문을 처리하는 콜스, 월마트, 타겟과 같은 소매업체가 직면한 문제는 온라인 판매 이행에 미치는 영향으로 인해 이러한 매장의 폐쇄 가능성을 복잡하게 만듭니다.
긍정적 하이라이트
- 변동금리 대출을 상환하고 모기지를 없애면서 2백만 달러의 비용 절감.
- 긍정적인 리스 펀더멘털과 포트폴리오 전환에 따른 혜택으로 전망이 개선되고 있습니다.
- 회사는 신규 인수에 유리한 자본 비용을 보유하고 있습니다.
미스
- 이번 실적 발표 요약에서 특별히 언급된 사항은 없습니다.
Q&A 하이라이트
- CEO 마크 랭거는 선라이즈의 재구상 계획과 브루크너 부동산 거래에 대한 업데이트를 제공했습니다.
- 브루크너 자산에 대한 타겟과의 논의가 진행 중입니다.
- 실제 점유율이 증가함에 따라 비용 회수율이 상승할 것으로 예상됩니다.
어반 에지 프로퍼티는 최근 인수와 강력한 임대 활동을 통해 탄력성과 전략적 성장을 입증했습니다. 탄탄한 대차대조표를 유지하고 긍정적인 리테일 펀더멘털을 활용하는 데 주력한 덕분에 지속적인 성공을 거둘 수 있는 좋은 입지를 확보했습니다. 양질의 리테일 쇼핑센터에 대한 자본 가용성에 대한 긍정적인 전망에 따라 Urban Edge는 포트폴리오를 강화하기 위해 새로운 거래를 적극적으로 추진하고 있습니다. 성장과 가치 창출에 대한 회사의 노력은 FFO 가이던스 증가와 야심찬 재개발 계획에서 분명하게 드러나며, 올해 남은 기간 동안 긍정적인 궤도를 그릴 것으로 보입니다.
인베스팅프로 인사이트
어반 엣지 프로퍼티는 올해 견조한 출발을 보였으며, 인베스팅프로의 실시간 데이터는 회사의 재무 건전성과 시장 지위를 더욱 강조하고 있습니다. 다음은 투자자가 고려해야 할 몇 가지 주요 지표와 인베스팅프로 팁입니다:
- 회사의 시가총액은 21억 3,000만 달러로 소매 부동산 시장에서 상당한 존재감을 반영합니다.
- Urban Edge의 주가수익비율은 현재 8.24로 낮은 수익 배수로 거래되고 있으며, 이는 수익에 비해 저평가되어 있음을 나타낼 수 있습니다.
- 이 회사는 2023 년 1 분기 기준 지난 12 개월 동안 64.1 %의 강력한 매출 총 이익률을 기록하여 판매에서 수익을 창출하는 효율성을 강조합니다.
어반 에지 프로퍼티와 관련된 인베스팅프로 팁은 다음과 같습니다:
1. Urban Edge의 유동 자산이 단기 부채를 초과하여 재무 안정성과 즉각적인 부채를 충족 할 수있는 능력을 제공합니다.
2. 애널리스트들은 기사에서 제시한 긍정적인 전망에 따라 올해 수익성이 좋을 것으로 예측합니다.
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