휴스턴 - 화이트스톤 리츠(NYSE:WSR)가 텍사스 휴스턴의 식료품 중심 소매 허브인 가든 오크스 쇼핑 센터를 인수하여 포트폴리오를 확장했습니다. 이 쇼핑센터는 임대 가능한 면적이 107,000평방피트에 달하며 96%의 입주율을 자랑합니다. 이 쇼핑센터에는 높은 성과를 내고 있는 Planet Fitness와 앵커 테넌트 역할을 하는 Aldi 매장을 포함하여 19개의 다양한 테넌트가 입주해 있습니다.
가든 오크스 쇼핑 센터는 매일 약 3만 대의 차량이 통행하는 주요 도로인 노스 셰퍼드 드라이브에 전략적으로 위치해 있습니다. 이번 인수는 지역 커뮤니티의 요구에 부응하는 근린 센터를 소유하고 운영하려는 화이트스톤의 전략에 부합하는 것입니다. 화이트스톤 리츠의 COO인 크리스틴 마스탄드레아에 따르면, 이 지역은 2019년 이후 부동산 가치가 50% 가까이 상승했으며, 젊은 전문가들의 유입으로 지속적인 성장이 기대되는 지역입니다.
이번 인수를 위한 자금은 2022년에 시작된 화이트스톤의 자본 재활용 프로그램에서 마련되었습니다. 이 프로그램은 잠재력이 낮은 센터를 매각하고 우량 자산에 재투자함으로써 회사의 포트폴리오를 강화하는 것을 목표로 합니다. 현재까지 화이트스톤은 12개월 후 순영업수익(NOI) 기준으로 총 5.9%의 자본화율로 9개의 센터를 매각했습니다. 이 프로그램은 최근 가든 오크스 쇼핑 센터 매입을 포함하여 8,000만 달러 이상의 인수 자금을 모았습니다.
화이트스톤의 CEO인 데이브 홀먼은 가든 오크스 쇼핑센터가 포트폴리오에 추가된 것에 대해 이 지역이 발전함에 따라 동일 매장 순영업수익 성장에 기여할 수 있는 잠재력을 언급하며 낙관적인 전망을 내비쳤습니다. 이 회사는 집중적인 인수 전략을 통해 2022년 3분기 이후 레이크 우드랜드 크로싱, 다나 파크 패드, 아카디아 타운 센터 등 4개의 고품질 쇼핑 센터를 매입했습니다.
고용 시장이 강하고 신규 리테일 센터의 공급이 제한적인 것으로 알려진 휴스턴 시장은 계속해서 우호적인 수요와 공급 펀더멘털을 보이고 있습니다. 화이트스톤은 3월 7일로 예정된 실적 발표에서 이번 인수와 회사 재무에 미치는 영향에 대한 자세한 내용을 발표할 계획입니다.
이 정보는 화이트스톤 리츠의 보도 자료를 바탕으로 작성되었습니다.
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