2023년 순이익이 전년도 129억 달러에서 174억 달러를 기록해 전년 대비 크게 증가했다고 Fannie Mae(FNMA)가 발표했습니다. 높은 모기지 이자율과 다가구 주택 부문의 압박으로 어려운 경제 환경에도 불구하고 이 회사는 주택 시장에 상당한 유동성을 공급하고 수백만 가구를 지원했습니다. 그러나 2,430억 달러의 부족 자금으로 자본이 상당히 부족하며 2024년 주택 시장의 불확실성에 직면해 있습니다.
주요 시사점
- 패니매의 순이익은 2022년 129억 달러에서 2023년 174억 달러로 증가했습니다.
- 이 회사는 3690억 달러의 유동성을 공급하여 150만 가구를 지원했습니다.
- 30년 만기 모기지 금리가 23년 만에 최고치를 기록하면서 모기지 신규 대출이 감소했습니다.
- 주택 가격은 7.1% 상승한 반면, 다가구 부문은 부동산 가치 하락과 임대료 상승을 보였습니다.
- 패니매는 단독주택 프로그램에서 3,080억 달러의 신용 리스크를 이전했습니다.
- 경제학자들은 긍정적이기는 하지만 추세에 미치지 못하는 성장과 2024년 연방준비제도의 금리 인하 가능성을 전망하고 있습니다.
- 패니매는 2,430억 달러의 자본 부족으로 여전히 자본이 크게 부족한 상태입니다.
회사 전망
- 패니매의 이코노미스트들은 2024년에 플러스 성장을 예상하지만 추세에 미치지 못할 것으로 전망합니다.
- 단독 주택 모기지 신규 대출은 거의 2조 달러로 증가할 것으로 예상됩니다.
- 다가구 주택 착공은 이자율과 공급 증가로 인해 감소할 것으로 예상됩니다.
약세 하이라이트
- 다가구 부문은 부동산 가치 하락과 임대료 증가율 둔화로 인해 어려움을 겪고 있습니다.
- 2,430억 달러의 상당한 자본 부족이 있습니다.
- 고령자 주택 대출을 중심으로 다가구 주택의 심각한 연체율이 46 베이시스 포인트까지 증가했습니다.
강세 하이라이트
- 순이자 소득은 288억 달러, 단독주택 순소득은 149억 달러에 달했습니다.
- 다가구 순이익은 신용 손실 감소로 인해 2022년보다 4억 달러 증가한 26억 달러로 증가했습니다.
- 다가구 대출의 미지급 원금 잔액 약 310억 달러에 대한 신용 위험의 일부를 성공적으로 이전했습니다.
미스
- 23년 만에 가장 높은 8%에 육박하는 모기지 금리로 인해 모기지 신규 대출이 감소했습니다.
- 다가구 대출 인수는 전년 대비 24% 감소했습니다.
Q&A 하이라이트
- 패니매는 연체 문제를 해결하기 위해 손실 완화 조치와 압류 조치를 취하고 있습니다.
- 2023년에 두 건의 다가구 신용 위험 이전 거래를 완료했습니다.
- 회사 다가구 장부의 약 2%가 2024년에, 3.5%가 2025년에 만기가 도래할 것으로 예상됩니다.
2023년 패니 매의 재무 실적은 견조했지만, 상당한 자본 부족과 내년 주택 시장에 대한 신중한 전망으로 인해 완만해졌습니다. 주택 소유 및 임대 기회를 촉진하기 위한 회사의 노력과 리스크 관리 전략은 앞으로의 복잡한 경제 환경을 헤쳐 나가겠다는 의지를 보여줍니다. 시장이 연방준비제도이사회 금리 인하를 예상하고 있는 가운데, 2024년 모기지 금리가 변동되어 회사의 실적에 영향을 미칠 수 있습니다.
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