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[시티타임스=한국일반] 고금리 장기화와 경기둔화 우려, 매수∙매도자간 거래 희망가격 간극으로 주택 구매심리가 빠르게 위축되고 있다.
4일 부동산 정보업체 직방에 따르면 올해 전국 아파트 매매 거래 회전율은 3.04%로 실거래 신고가 최초 도입된 2006년(8.82%)이후 역대 두번째로 낮은 수치를 기록했다.
2.28%로 아파트 매매 거래 회전율이 처음으로 5% 이하를 기록했던 지난해에 이어 올해 역시 회복하지 못했다.
아파트 거래 회전율은 아파트 재고 세대수(준공 후 기존 아파트, 총세대수 30세대 미만단지 제외) 대비 실제 매매 거래된 해당 아파트 거래량의 비율이다. 해당 수치가 과거보다 낮아진다는 것은 거래 빈도가 줄어드는 것으로 그만큼 주택 구입수요가 줄어 매매시장의 활력이 저하됨을 의미한다.
코로나19로 침체된 주택시장을 극복하기 위한 양적완화 조치로 저금리 장기화가 시현된 2020년 7.9%까지 상승한 아파트 매매 거래회전율은 2021년 5.36%로 낮아진 이후 5% 이하에 머물며 좀처럼 회복하지 못하고 있다.
과잉공급 등 미분양 적체와 수요부재로 인해 올해 상반기 가격 회복세에서 빗겨난 지방권역은 상황이 더 어렵다. 아파트 매매거래 급감에 따라 거래 회전율이 역대 최저치를 기록한 지역도 상당하다.
충청남도의 올해 아파트 매매 거래 회전율은 4.27%로 지난해 4.51%보다 0.24% 포인트 하락해 2006년 이후 역대 최저치를 보였다.
강원특별자치도(4.02%), 경상북도(3.87%), 전라남도(3.77%), 전라북도(3.7%), 경상남도(3.44%), 제주특별자치도(2.53%) 등도 올해 가장 낮은 거래회전율을 기록했다.
반면, 전국 17개 지자체 중 지난해보다 거래 회전율을 회복한 지역은 총 9곳으로 집계됐다. 인천광역시는 올해 3.23%로 지난해 1.66%보다 1.57% 포인트 개선됐다. 송도신도시 내 저가 매입 수요와 검단신도시 첫 입주가 맞물려 거래 회복에 도움을 줬을 것으로 풀이된다.
이외에도 세종특별자치시(2022년 1.64% → 2023년 3.2%), 대전광역시(1.87% → 3.34%), 대구광역시(1.74%% → 3.18%), 경기도(1.55% → 2.99%), 서울특별시(0.56% → 1.76%), 울산광역시(2.97% → 3.71%), 부산광역시(1.98% → 2.62%), 충청북도(4.47% → 4.54%) 등 수도권과 지방광역시 위주로 지난해 보다 거래회전율이 높아졌다. 정주여건이 양호한 단지나 대기수요가 잔존한 곳 위주로 관련 수치가 개선된 것으로 보인다.
그러나 올해 상반기 반짝 회복된 일부지역의 아파트 매매거래 회복흐름도 하반기 들어 다시 주춤한 모습이다.
지난 9월 특례보금자리론(일반형) 종료와 높은 대출이자 부담이 지속되며 주택구입자금 조달이 어려운데다 경기둔화와 주택가격 부담에 대한 우려로 위축세가 뚜렷해지는 양상이다.
실제로 지난 5월 아파트 매매 거래 회전율이 0.34%로 최고점을 기록한 뒤 하반기인 9월 0.31%, 10월 0.28%로 관련 지표가 다시 낮아지고 있다. 전년 동기 보다 다소 나아졌지만 여전히 평년에 비해 저조한 수치다.
함영진 직방 빅데이터 랩장은 "겨울 전통적인 거래 비수기가 도래했고 전반적인 매수문의 급감에 매물 쌓인 지역이 늘고 있어 당분간 아파트 거래 회전율의 평년 회복이 쉽지않을 것"이라고 전망했다.
