긴급 속보
최대 40% 할인 0
👀 S&P 500을 +174.3% 상회한 워런 버핏이 선택한 주식을 확인하세요 40% 할인받기

뚝 끊긴 아파트 거래…주택시장 한파 성큼

입력: 2023년 11월 22일 17:09
저장됨. 저장된 항목 보기.
이 기사는 저장된 항목에 벌써 저장되었습니다.
 
뚝 끊긴 아파트 거래…주택시장 한파 성큼
 
MAA
+1.56%
포토폴리오 추가/삭제
관심목록에 추가하기
포지션 추가

포지션이 다음에 추가되었습니다:

보유종목 포트폴리오의 이름을 입력하세요
 

서울 남산에서 바라본 아파트 단지. [사진=뉴스1]

[시티타임스=서울] '반짝 회복세'를 보였던 부동산 시장이 다시 얼어붙을 조짐이다. 서울의 아파트 월간 거래량이 3000건에도 미치지 못하면서 매물이 쌓이는 등 거래절벽 현상이 나타나고 있다.

22일 서울 부동산 정보광장에 따르면 전일 기준 10월 아파트 거래량은 2219건으로 집계된다. 집계가 마감되는 오는 30일까지 지켜봐야 하지만 3000건에 근접하거나 미치지 못하는 수준이 될 가능성이 크다.

서울 아파트 거래량은 작년 말 세자릿수로 저조하다가 1·3 대책 이후 반등했다. 1월 들어 1412건으로 올라선 거래량은 특히 1월 30일 특례보금자리론 출시 직후인 2월 2454건, 3월 2988건으로 증가하더니 4월부터 9월까지 6개월 연속 3000건대를 유지해 왔다.

정부가 기금 약 40조원 조기 소진에 따라 9월 말 특례보금자리론 일반형 판매를 종료한다고 처음 발표했을 때만 해도 시장은 반신반의했다. 대상인 9억원 이하 아파트가 당시 서울에 많지 않아 보였기 때문이다.

그러나 10월 들어 뚜렷해진 거래량 급감은 올해 시장 반등에 정책대출 역할이 톡톡했다는 방증일 수밖에 없다.

이에 시장의 관심은 정부가 새해 1월부터 시행하는 '신생아 특례대출'에 쏠린다. 합산 연소득 1억3000만원·자산 5억600만원 이하, 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 부부가 9억원 이하 주택을 구입할 때 1.6~3.3% 금리로 최대 5억원을 대출해주는 정책상품이다. 편성된 예산은 약 27조원이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "올해 서울 지역 아파트 매매 거래의 54%가 9억원 이하 거래였다. 전국적으로 보면 9억원 초과 거래는 6~7%밖에 안 된다"면서 "9억원 이하 주택이면 선택지가 많고, 또 수도권에 젊은 층이 많이 모여 있다는 점에서 충분히 (이용을) 고려할 만하다"고 조언했다.

대신 출산 인구가 많지 않다는 게 문제다. 통계청에 따르면 올해 출생아 수는 현재 기준 24만9186명이다. 함 랩장은 "두 해면 40만 가구 정도가 대상이 되는데, 워낙 (적용되는) 금리가 낮아 요즘 같은 고금리에서는 의미가 있을 것 같다. 특례보금자리론처럼 신규주택 구입 외에도 기존 대출을 상환하는 대환대출과 전세금반환대출까지 열어둔다면 (이용자가 많을 것)"이라고 예상했다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석위원은 "올해 반등장을 특례보금자리론이 이끈 건 맞는다"면서 "내년에 나올 신생아 특례대출도 금리가 1~3%면 매력적인 상품이다. 생각보다 파워풀할 것"이라고 말했다.

다만 전문가들이 보는 정책 효과는 '추가 반등'이라기보단 '연착륙'에 가깝다. 박 위원은 "올해 서울 집값이 13.4% 올랐다. 지금은 사실상 조정 국면에 접어들었는데 △정책대출 △고분양가 △공급부족 불안심리 3가지 요인으로 인해 내년엔 (큰 등락이 없는) 소박스권 장세가 될 것"이라고 내다봤다.

시티타임스에서 읽기

뚝 끊긴 아파트 거래…주택시장 한파 성큼
 

관련 기사

의견 등록하기

의견 지침

의견을 통해 다른 사용자들과 교류하고, 관점을 공유하고, 저자와 서로 간에 의문점을 제시하시기를 바랍니다. 하지만, 저희 모두가 기대하고 소중히 여기는 높은 수준의 담화를 유지하기 위해, 다음과 같은 기준을 기억하시기 바랍니다:

  • 풍성한 대화 나누기.
  • 주제에 집중하기. 토론 주제와 관련된 것만 게시합니다
  • 존중하기. 부정적인의견도 긍정적이고 세련되게 표현할 수 있습니다.
  • 표준어 사용: 문법에 맞춰 글을 작성합니다.
  • 주의사항: 의견에 포함된 스팸이나 홍보용 메시지 및 링크는 제거될 것입니다.
  • 저자나 다른 사용자에 대한 욕설, 비방, 또는 인신공격은 삼가하시기 바랍니다.
  • 대화를 독점하지 마십시오열정과 소신에 감사드립니다. 다만 다른 분들에게도 자신의 생각을 표현할 기회를 드리고자 합니다. 의견은 간결하고 사려 깊게 제시하시고 다른 사람이 불편해 할 수 있음으로 같은 의견을 되풀이하지 마시기 바랍니다. 이야기나 포럼을 독차지하는 사람에 대한 불만이 접수될 경우, 해당 사이트에서 그 사람을 금지할 수 있습니다.
  • 의견은 한글로 작성해주세요.

 

스팸 또는 비방글은 사이트에서 삭제될 것이며 Investing.com의 결정에 따라 추후 댓글 등록이 금지될 것입니다.

 

여기에 귀하의 의견을 입력하세요
 
이 차트를 삭제하시겠습니까?
 
등록
공유:
 
첨부된 차트를 새 차트로 교체할까요?
1000
유저님의 부정적인 댓글 내용으로 인해, 유저님은 더이상 댓글을 작성하실 수 없게 되었습니다. 유저님의 계정 상태는 관리자가 검토할 예정입니다.
잠시만 기다리신 후에 다시 의견을 작성해 주십시오.
귀하의 의견에 감사드립니다. 모든 의견은 중재자가 승인할 때까지 보류되는 점에 유의하시기 바랍니다. 그러므로 웹사이트에 표시되기까지 약간의 시간이 걸릴 수 있습니다.
의견 (1)
대박 왕
대박 왕 2023년 11월 22일 8:19
저장됨. 저장된 항목 보기.
이 의견은저장된 항목에 벌써 저장되었습니다.
나이스.. 미국주식을 1년 뒤에 팔아 강남에 있는 아파트로.. ㅋㅋ 영끌들은 금융자본이 없어서.. 주식을 사팔사팔로 용돈벌이하고 기분째진다고 하겠지..ㅋㅋ 5년 미국주식 묵힌것 300퍼낸것으로 내년이후에 떨어진 아파트 줍줍하러... ㅋㅋㅋ
 
이 차트를 삭제하시겠습니까?
 
등록
 
첨부된 차트를 새 차트로 교체할까요?
1000
유저님의 부정적인 댓글 내용으로 인해, 유저님은 더이상 댓글을 작성하실 수 없게 되었습니다. 유저님의 계정 상태는 관리자가 검토할 예정입니다.
잠시만 기다리신 후에 다시 의견을 작성해 주십시오.
의견에 차트 첨부하기
차단 확인

%USER_NAME%(을)를 정말로 차단하시겠습니까?

그렇게 하면, 귀하와 %USER_NAME%(은)는 서로의 Investing.com 게시물을 볼 수 없습니다.

%USER_NAME%(은)는 차단 명단에 추가되었습니다.

방금 이 사람을 차단해제하였으므로 48시간 이후에 차단을 재개할 수 있습니다.

이 의견 보고하기

나는 이 의견이 다음과 같다고 생각합니다:

의견에 깃발 표시됨

감사합니다!

귀하의 보고는 검토를 위해 조정자에게 보내졌습니다.
구글 계정으로 로그인
혹은
이메일로 회원가입