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[시티타임스=서울] 서울 아파트가격이 18주 연속 상승세를 이어가는 가운데, 매매수급지수가 하락 전환하면서 매수 심리가 다시 위축되는 모습을 보이고 있다.
23일 한국부동산원에 따르면 9월3주(18일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 89.3으로 전주(89.8)대비 0.5%포인트(p) 내렸다. 직전 주에 2주 연속 하락세를 멈추고 상승전환 했지만 금세 하락전환한 것이다.
매매수급지수는 수요와 공급 비중을 지수화한 것으로 기준선(100)보다 수치가 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많다는 의미다.
특히 강남구, 서초구, 송파구가 속한 동남권이 92.3에서 90.5로 1.8p나 하락했다. 영등포구, 양천구가 있는 서남권이 0.4p, 마포구·서대문구가 있는 서북권이 0.6p 내린 것에 비해서는 강남3구의 하락폭이 컸다. 서울 아파트 가격은 0.12% 올랐지만 지난주(0.13%)보다 상승폭이 줄어들었다.
이처럼 가격은 오르지만 매수심리가 하락한 이유에 대해 전문가들은 급격한 상승에 따른 피로감, 여전히 높은 금리 등을 꼽고 있다.
하반기 입주물량이 늘어난 가운데 정책발표의 방향성들을 보며 수요자들이 관망하고 있다는 것이다. 특히 주택시장의 바로미터로 여겨지는 강남3구의 매수심리가 크게 떨어진 것은 과도하게 상승한 만큼 조정을 받는 것이라는 해석이 나온다.
서진형 경인여대 교수는 "저점이었다는 인식에서 쭉 상승하다 보니 지금은 매수자와 매도자간의 힘겨루기가 이어지고 있다"며 "규제완화로 강남3구에 몰렸던 수요들이 이제는 힘이 떨어진 것일 수도 있다"고 말했다.
정부가 추석 전에 발표 예정인 주택 공급 정책에 따라 변동성은 더욱 커질 것으로 전망된다.
김효선 NH농협 부동산 수석위원은 "올해 상반기 상승도 규제 완화 등의 정책적 영향이 컸던 만큼 추석 전 발표되는 대책에 따라서 이후 부동산 가격의 변동이 커질 수 있을 것으로 본다"고 내다봤다.
서 교수도 "정부의 방향은 언제나 부동산 가격 안정이라서 그 방향으로 대책이 나올 것인데 특히 신축 아파트 가격에 영향을 줄 것으로 전망된다"고 밝혔다.