[시티타임스=미국/북중남미]
뉴욕 트럼프타워
부동산 세계에서 도널드 J. 트럼프(Donald J. Trump)의 이름은 오랫동안 럭셔리의 대명사였다. 맨해튼에 있는 그의 건물 중 하나에는 5층 높이의 폭포가 브레시아 페르니쉬(Breccia Perniche) 대리석 벽을 타고 미끄러져 내려간다. 흰 장갑을 낀 도어맨, 계단식 샹들리에, 도시 스카이라인의 탁 트인 전망은 또 다른 특징이다. 하지만 이것도 이제는 옛말이 되어 가고 있다. 최근 각종 구설수와 벌금 판결로 '트럼프' 브랜드 가치가 하락하고 있기 때문이다.
현지시간 18일 뉴욕타임스에 따르면 트럼프 전 대통령이 지난 금요일 자신의 부동산 보유 가치를 부정하게 부풀렸다는 것과 관련해 패소한 후 4억 5천만 달러의 벌금을 부과받았다.
지난 1년 동안 트럼프 로고가 있는 건물의 콘도는 비슷한 건물에 비해 1%의 프리미엄으로 팔리던 것에서 이제는 4% 더 낮은 가격에 팔리는 것으로 바뀌었다. 이는 트럼프 콘도가 도시의 고급 아파트들 사이에서 가치가 하락된 채로 거래가 되었다는 것을 의미한다고 부동산학 교수인 Van Nieuwerburgh는 말했다.
복숭아 대리석 벽을 따라 흐르는 80피트 높이의 폭포가 트럼프의 전 부인이 이탈리아의 채석장에서 직접 고른 석판으로 지어진 것으로 알려진 5번가의 트럼프 타워조차도 2013년 이후 콘도미니엄의 평방 피트당 평균 가격이 49% 폭락했다. CityRealty의 콘텐츠 및 연구 담당 수석 이사인 Ondel Hylton은 "건물의 노후화, 인근 억만장자 거리(Billionaires' Row)에 있는 초호화 콘도와의 경쟁 심화, 정기적인 시위 등이 영향을 미쳤다"고 말했다.
이와는 대조적으로, 트럼프 로고가 주민들의 요청에 따라 제거된 4개 건물의 콘도미니엄은 그 가치가 다시 치솟았다. "이런 현상은 부동산 가치 하락의 이유가 트럼프 브랜드라는 것을 명백히 보여주는 것"이라고 Van Nieuwerburgh는 말했다. 건물에서 트럼프 이름을 제거하면 이름과 관련된 건물 가치의 손실이 제거된다는 뜻이다.
맨해튼에 있는 여전히 트럼프의 이름을 가지고 있는 7개 건물에 있는 콘도미니엄의 평방피트당 가격을 검토한 결과, 그 가치는 2013년과 2023년 사이에 23% 하락한 것으로 나타났다고 부동산 목록 웹사이트인 시티리얼티(CityRealty)가 밝혔다. 부동산 데이터 분석 회사인 ATTOM이 약간 다른 방법론을 사용하여 분석한 결과로도 하락률은 17%였다.
반면 2013년부터 2023년까지 10년 동안 트럼프 로고를 없앤 4개 건물은 9% 상승해 같은 기간 8% 상승한 맨해튼 콘도미니엄 시장을 앞질렀다.
Van Nieuwerburgh는 어퍼 웨스트 사이드에 있는 도어맨이 서비스를 제공하는 트럼프 빌딩의 침실 3개짜리 콘도를 도어맨이 있는 같은 동네의 침실 3개짜리 콘도와 비교한 결과, 트럼프 브랜드가 붙은 건물들이 2013년 정점에 달했던 비슷한 건물들에 비해 가치가 25% 폭락했다는 사실을 발견했다.
시카고 트럼프월드
이와 관련해 트럼프 전 대통령의 아들이자 트럼프 오거나이제이션(Trump Organization)의 실질적인 최고경영자인 에릭 트럼프(Eric Trump)는 이메일을 통해 이러한 분석에 의문을 제기했다.
"데이터를 조작하여 원하는 모든 스토리를 전달할 수 있지만, 우리 건물이 전 세계 부동산 중 평방피트당 가장 높은 가격에 판매된다는 사실은 변함이 없다. 그것은 부인할 수 없는 사실"이라고 주장했다. "올해에만 트럼프 인터내셔널 호텔 & 타워 뉴욕은 1,700만 달러의 객실로 마감되어 타임 워너, 에섹스 하우스 및 뉴욕에서 가장 유명한 호텔의 가격을 능가했다"고 강조했다.
이런 가운데 2012년, 영화 '더티 댄싱(Dirty Dancing)'의 프로듀서인 린다 고틀립(Linda Gottlieb)은 10년전에는 자신의 건물에 들어갈 때마다 트럼프 표지판 아래를 걸어야 하는 것에 대해 별로 생각하지 않았다. 일부 건물에서는 현관 매트부터 직원 유니폼까지 모든 것에 트럼프 이름이 새겨져 있었다. 그러나 지난 2016년 대통령 선거가 다가오고 트럼프가 여성과 이민자에 대해 했던 거친 발언이 뉴스를 지배하자 고틀리브는 부끄러움을 느꼈다.
그녀는 그래서 건물에서 트럼프 이름을 제거해 달라는 청원서 초안을 작성하는 등 법적 다툼 끝에 2016년 가을, 건물 중 세 곳은 트럼프의 이름을 지우고 콘도 건물들은 2018년과 2019년에 그 이름을 제거했다. "이제 집에 오면 강이 보이는 풍경을 즐긴다"고 그녀는 말했다. 뉴욕에서 트럼프 브랜드가 일부 콘도 소유자들에게 비용을 지불하게 하고 있다.