[시티타임스=베트남]
베트남 부동산 시장은 지속적으로 높은 가격 수준을 유지할 것으로 예상된다. 주요 도시에서의 공급 부족과 수요 증가로 인해 아파트 가격이 하락하지 않을 전망이다.
베트남 부동산업자협회에 따르면, 2018년 180,000 채였던 주택 공급은 2024년에는 55,000 채로 감소할 것으로 예상된다. 특히 신규 공급은 고급 주택이 주를 이루며, 저렴한 주택의 공급은 거의 없는 상황이다.
신규 공급의 대부분은 제곱미터당 4,000만 동(218만 원)의 고급 주택이며, 제곱미터당 2, 500만 동(136만 원)의 저렴한 주택은 거의 사라진 상태다.
2019년에는 저렴한 아파트가 전체 주택의 30%를 차지했지만, 이 비율은 작년에는 6%로 급감했다.
이는 높은 수요에 비해 저렴한 주택 공급이 부족하고, 아파트 가격이 사실상 주택 수요자들의 결제 능력을 넘어섰다는 것을 시사한다.
베트남 부동산업자협회는 아파트 가격을 낮추기 위해 개발자가 가격을 조정하거나 정부가 투기를 규제하는 세금을 부과하는 등의 제안이 있었지만, 이러한 조치가 실질적인 효과를 가져올지는 미지수다. 대부분의 아파트 건물이 인구 밀집 지역에 위치하고 건축 비용과 땅값이 높기 때문에 개발자들은 수익을 창출하기 위해 높은 가격으로 아파트를 판매해야 한다.
베트남 부동산업자협회는 아파트 가격 하락의 유일한 해법은 젊은 세대들이 외곽 지역에서 주택을 구매하며 중심 지역의 수요를 줄이는 것이라고 제안하고 있다. 이를 위해 정부는 더 많은 도로 건설 및 대중교통 개선, 신도시 계획 등 외곽 지역 개발에 집중해야 할 것으로 주장한다.