전미 부동산 중개인 협회(NAR)에 따르면 11월 미국의 미결 주택 판매 건수는 변동이 없었습니다. 기존 주택 구입을 위해 체결된 계약을 측정하는 이 지수는 71.6을 기록하여 10월의 수정 수치와 일치했습니다. 이러한 정적 성과는 가장 일반적인 유형의 주택 대출 금리가 1% 인상될 것이라는 경제학자들의 예측과 달리 소폭 완화되었음에도 불구하고 나타난 결과입니다.
전년 동월 대비로는 5.2% 하락하여 주택 판매 시장의 어려움을 반영하고 있습니다. NAR의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤은 모기지 금리 하락이 11월의 공식적인 주택 구매 계약을 늘리지는 못했지만 구매자들의 관심은 눈에 띄게 증가했다고 언급했습니다. 윤은 주택 시장에 대한 관심이 높아졌다는 증거로 락박스가 더 자주 열리고 있다는 점을 꼽았습니다.
프레디 맥의 데이터에 따르면 12월 21일(수)로 끝나는 주에 30년 고정금리 모기지 평균 금리가 6.67%로 하락하는 등 모기지 이자율이 크게 하락했습니다. 이러한 하락세는 모기지 금리가 8%에 육박했던 10월에 정점을 찍은 후 이어진 것으로, 이 시기는 2001년 NAR이 지수를 추적하기 시작한 이래 가장 낮은 수준의 미분양 주택 판매량과 일치했습니다.
윤은 현재 모기지 금리 하락 추세로 인해 최근 최고치에서 매달 약 300달러를 절약할 수 있다면 2024년에는 주택 판매가 개선될 것으로 전망하며 미래를 낙관적으로 내다봤습니다.
주택 시장은 2022년부터 기존 주택 판매가 급격히 감소하는 등 힘든 한 해를 보냈습니다. 높은 모기지 이자율로 인해 더 저렴한 이자율을 가진 주택 소유주들이 부동산을 보유하게 되면서 매물이 감소하고 구매자의 트래픽이 감소했습니다. 이러한 광범위한 시장의 어려움에도 불구하고 일부 지역은 회복세를 보이고 있습니다. 서부와 북동부는 계약 체결 건수가 각각 4.2%와 0.8% 증가한 반면, 남부는 2.3% 감소했습니다.
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