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주택 구매를 촉진하기 위해 계약금을 낮추는 중국 도시들

입력: 2024- 05- 23- 오전 03:22
© Reuters.
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침체된 부동산 시장을 활성화하기 위한 공동의 노력의 일환으로 중국 전역의 여러 도시에서 주택 구매자를 위한 계약금 요건과 모기지 대출 이자율을 인하한다고 발표했습니다. 이러한 조치는 심각한 침체를 겪고 있는 부동산 수요를 부양하기 위한 광범위한 부양책의 일환으로 이루어졌습니다.

허페이와 우한의 첫 주택 구매자의 계약금은 최근 중앙은행이 허용한 최소 비율인 20%에서 15%로 낮아졌습니다. 마찬가지로 두 번째 주택 구매자의 계약금 요건도 30%에서 25%로 낮아졌습니다. 계약금 조정과 함께 우한의 일부 은행은 첫 주택 구매자에 대한 모기지 대출 이자율도 3.25%로 30베이시스 포인트 인하했습니다. 창사에서는 대출 기관이 이자율을 10베이시스 포인트 더 낮춰 3.65%로 인하했습니다.

베이징, 상하이, 선전 등 주요 도시도 예외는 아니어서 주택 공급자 자금의 이자율을 25베이시스 포인트 인하한다는 발표가 이어졌습니다. 이러한 변화는 지난 금요일 중국이 위기에 처한 부동산 부문을 안정시키기 위한 '역사적인' 조치를 발표한 데 이어 모기지 이자율과 계약금 요건을 추가로 낮추는 등의 조치를 발표했습니다.

중국의 부동산 시장은 2021년 이후 급격한 하락세를 보이며 개발업체의 채무 불이행과 수많은 미완성 건설 프로젝트가 속출하고 있습니다. 이러한 경기 침체로 인해 전통적으로 중국인들이 선호하는 투자처였던 부동산 시장에 대한 신뢰가 약화되었습니다.

모닝스타의 주식 애널리스트 제프 장은 이번 조치가 주택 구매자와 투자자에게 고무적이라고 말합니다. 그러나 그는 주택 가격 하락으로 인해 잠재적 구매자가 여전히 주저할 수 있기 때문에 정책 변화가 주택 판매 증가로 바로 이어지지는 않을 수 있다고 경고합니다.

개인을 대상으로 한 조치 외에도 중앙 은행은 5,000억 위안(690억 6,000만 달러)의 은행 자금 조달이 예상되는 저렴한 주택을 위한 대출 시설 설립도 발표했습니다. 그러나 S&P 글로벌 레이팅스의 신용 분석가 리키 창은 이러한 지원이 주로 이미 완공된 프로젝트에 선별적으로 도움이 될 것이라고 지적합니다. 이 규정은 미완성 프로젝트가 있는 부실 개발업체는 이 자금의 혜택을 받지 못할 가능성이 높다는 것을 의미합니다.

중국 도시와 중앙은행의 공동 노력은 중국 부동산 부문이 직면한 특정 문제를 해결하고 가장 영향을 미칠 가능성이 높은 곳에 집중적인 지원을 제공하기 위한 전략적 접근 방식을 반영합니다.

로이터 통신이 이 기사에 기여했습니다.

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