맥클린, 버지니아주 - 프레디 맥 (OTCQB: FMCC)은 오늘 30년 고정 금리 모기지(FRM)가 평균 6.86%로 거의 3개월 만에 최저 수준으로 떨어졌다고 발표했습니다. 이는 지난주 평균 6.87%에서 소폭 하락한 것으로 모기지 금리 하락 추세의 일부이며, 예비 주택 구매자들에게 잠재적 유예를 제공합니다.
반면, 15년 고정금리 모기지(FRM)는 전주 6.13%에서 평균 6.16%로 소폭 상승했습니다. 30년 만기 및 15년 만기 FRM의 현재 이자율은 각각 평균 6.71%와 6.06%였던 작년 같은 기간에 비해 모두 상승했습니다.
보고된 수치는 프레디 맥의 1차 모기지 시장 조사(PMMS®)의 일부로, 20%의 계약금을 지불한 신용이 우수한 대출자를 대상으로 하는 기존의 일반 주택 구입 대출에 초점을 맞춘 것입니다.
프레디 맥의 수석 이코노미스트인 샘 케이터는 이번 조사 결과에 대해 과거 기준으로는 경제가 여전히 양호한 상태라고 언급했습니다. 그는 모기지 금리가 여름철에도 계속 하락할 것으로 예상하며, 이로 인해 더 많은 구매자가 주택 시장에 유입될 수 있을 것으로 전망했습니다.
프레디 맥은 정부가 후원하는 공기업으로 1970년부터 주택 금융 시스템의 초석이 되어 왔습니다. 특히 모든 경제 주기 동안 미국 주택 시장에 유동성, 안정성, 경제성을 제공하는 것을 사명으로 삼고 있습니다. 수십 년 동안 프레디 맥은 수천만 미국 가정의 주택 구매, 임대 및 소유를 촉진해 왔습니다.
이 보고서는 프레디 맥의 보도자료를 기반으로 작성되었습니다. 프레디 맥의 설문조사에서 제공하는 데이터는 모기지 금리를 추적하기 위해 널리 관찰되는 벤치마크이며 주택 구매자와 주택 산업 전반에 매우 중요합니다. 시장이 새로운 이자율에 적응함에 따라 향후 몇 달 동안 주택 시장 역학 관계에 어떤 영향을 미칠지 지켜봐야 합니다.
또 다른 최근 소식으로는 모기지 금융 회사인 프레디 맥이 뉴욕증권거래소에서 거래되던 마지막 증권을 NYSE 규정 준수에 대한 불필요한 부담으로 인해 자발적으로 상장 폐지하겠다고 발표했습니다. 이번 결정은 관리인인 연방주택금융청의 지시에 따라 2010년 프레디 맥의 보통주를 뉴욕증권거래소에서 상장 폐지한 이후 나온 것입니다.
모기지 금리의 경우, 프레디 맥은 30년 고정금리 모기지 금리가 4월 초 이후 처음으로 7% 이하로 하락하여 평균 6.94%를 기록하는 등 변동이 있었습니다. 그러나 이후 5주 동안 금리가 상승하여 평균 7.22%에 도달한 후 6.82%에서 안정세를 보였습니다.
이러한 현상은 경제 성장 둔화를 나타내는 데이터에 기인합니다. 프레디 맥의 수석 이코노미스트인 샘 케이터는 인플레이션율 하락 조짐에도 불구하고 가까운 시일 내에 모기지 금리가 크게 하락할 것으로 예상하지 않습니다. 그러나 그는 주택 재고가 개선되어 주택 가격 상승을 잠재적으로 완화할 수 있다고 지적합니다.
이러한 최근의 사건은 잠재적 주택 구매자와 더 넓은 경제에 중요한 의미를 가지며, 소비자 지출과 건설 산업에 영향을 미칩니다. 이러한 상황은 계약금 20%를 내고 신용이 우수한 대출자를 위한 일반 주택 구입 대출을 추적하는 Freddie Mac의 1차 모기지 시장 조사 데이터를 기반으로 보고되었다는 점에 유의해야 합니다.
인베스팅프로 인사이트
프레디 맥(OTCQB: FMCC)은 주택 금융 시스템에서 중추적인 역할을 계속하고 있으며, InvestingPro의 최근 데이터는 회사의 재무 건전성과 주식 성과에 대한 심층적인 분석을 제공합니다. 시가총액이 40억 9,000만 달러에 달하는 프레디 맥은 금융 서비스 업계에서 중요한 기업으로 자리 잡고 있습니다. 지난해에는 -259.26의 마이너스 주가수익비율(P/E)을 기록하는 등 어려운 한 해를 보냈지만, 애널리스트들은 내년에는 수익성이 개선될 것으로 예상하며 회사의 미래를 낙관적으로 전망하고 있습니다. 이러한 전망은 2024년 1분기 기준 지난 12개월 동안 35.37%라는 상당한 매출 성장률에 의해 뒷받침되고 있습니다.
투자자들은 프레디 맥의 주가가 6개월 가격 총 수익률 64.85%, 1년 가격 총 수익률 183.32%로 상당한 변동성을 보였다는 점에 유의해야 합니다. 이는 지난 1년 동안 주가가 인상적인 상승세를 보인 반면, 지난 3개월 동안 22.84% 하락하는 등 주가가 크게 하락한 시기도 있었음을 나타냅니다. 하지만 단기 부채를 초과하는 유동 자산을 보유하고 있어 유동성이 탄탄한 상태입니다.
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