부동산 투자 신탁 회사인 크리에이티브 미디어 & 커뮤니티 트러스트(Creative Media & Community Trust Corp)(나스닥: CMCT)가 오늘 CIM 서비스 프로바이더, LLC 및 CCO 캐피탈, LLC와 5차 수정 및 재계약 딜러 매니저 계약을 체결했다고 발표했습니다. 2024년 6월 20일(목)부터 발효되는 이 계약은 회사의 시리즈 A1 우선주 공모에 대한 지속적인 독점 파트너십을 명시하고 있으며, 총 공모 금액은 최대 4억 달러에 달합니다.
새로운 조건에 따라 딜러 매니저 수수료는 3.00%에서 2.00%로 인하되었으며, 판매 수수료는 이번 공모에서 판매된 시리즈 A1 우선주 총 판매 가격의 최대 7.00%로 유지됩니다. CIM Capital, LLC와 공동 통제하에 있는 계열사이자 등록 브로커-딜러인 딜러 매니저는 주식 판매를 위해 합당한 최선의 노력을 다할 의무가 있으며, 딜러 매니저 수수료의 일부를 다른 공인 브로커-딜러에게 지급할 수 있습니다.
본 계약은 2024년 6월 7일 SEC에 의해 효력이 발생한다고 선언된 회사가 제출한 양식 S-11의 유효 등록 명세서를 따릅니다. 딜러 매니저는 회사 및 자회사에 다양한 관리 서비스를 제공하는 CIM Management, LLC와도 연결되어 있습니다.
다른 최근 소식으로는 크리에이티브 미디어 및 커뮤니티 트러스트 코퍼레이션(CMCT)이 2024년 1분기 실적에서 동일 매장 오피스 순영업수익이 전년 대비 9% 증가하며 상승 추세를 보였다고 발표했습니다. 이러한 성장은 주로 비벌리힐스 부동산의 실적 개선에 힘입은 것입니다. 높은 단기 금리로 인해 현금 흐름에 제약이 있었음에도 불구하고 CMCT는 자산 매각 및 부채 감축 전략을 고려할 계획을 공개했습니다. 회사의 부문별 순영업수익은 오피스 및 다가구 부문 덕분에 약 60만 달러가 증가했습니다.
CMCT의 다가구 부문은 일부 지역이 예상 임대료에 미치지 못했지만 입주율이 증가했다고 보고했습니다. 회사의 영업활동자금(FFO)과 핵심 FFO는 주로 이자 비용 증가와 우선주 배당금 증가로 인해 마이너스를 기록했습니다. 현금 흐름을 개선하고 신용 부채를 줄이기 위해 CMCT는 특히 오피스 포트폴리오의 자산을 매각할 계획입니다. 또한 개발 프로젝트의 시가총액 대비 원가 수익률에서 75~100 베이시스 포인트의 스프레드를 목표로 하고 있습니다.
일부 다가구 부동산의 임대료 상승률이 저조했음에도 불구하고 회사는 로스앤젤레스 시장에서 입주율 개선과 강력한 운영 펀더멘털을 보여주었습니다. 이러한 최근의 발전은 재무 안정성과 시장 지위를 개선하려는 CMCT의 노력을 시사합니다.
인베스팅프로 인사이트
크리에이티브 미디어 & 커뮤니티 트러스트(CMCT)는 최근 자본 조달 노력을 강화하기 위한 전략적 움직임을 보이고 있으며, 이는 회사의 현재 재무 상황을 고려할 때 특히 중요한 의미를 갖습니다. InvestingPro 데이터에 따르면 CMCT의 시가총액은 6152만 달러, 배당 수익률은 12.59%로 주주에게 가치를 돌려주겠다는 약속을 강조하고 있습니다. 애널리스트들이 올해 수익성이 어려울 것으로 예상하는 등 수익성 전망이 어렵지만, 단기 부채를 초과하는 CMCT의 유동 자산은 어느 정도의 재무적 유연성을 시사합니다.
인베스팅프로 팁은 CMCT가 52주 최저점 근처에서 거래되고 있으며 지난 3개월 동안 상당한 가격 하락을 경험했다고 강조합니다. 이는 특히 최근 시리즈 A1 우선주 공모에 대한 딜러 매니저 수수료 인하를 고려할 때 회사의 장기 전망을 믿는 투자자에게 잠재적 인 진입 지점이 될 수 있습니다. 또한 지난 12개월 동안 이 회사의 매출 성장률은 14.95%로, 영업에 긍정적인 모멘텀이 있음을 나타냅니다.
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