미국 플로리다주 할리우드 - JLL의 호텔 & 호스피탈리티 그룹이 플로리다주 할리우드에 위치한 유명 해변 리조트인 디플로맷 비치 리조트에 상당한 규모의 금융 패키지를 성공적으로 마련했습니다. 트리니티 인베스트먼트와 UBS 자산 관리 펀드 간의 합작 투자를 통해 확보한 5억 7,500만 달러의 대출은 리조트의 지속적인 성장과 운영을 지원할 예정입니다.
5년 변동금리 대출이 포함된 이 자금 조달은 대출 기관을 대신하여 JLL이 진행했습니다. 주요 금융 기관인 Citi와 도이치뱅크가 1차 모기지를 제공했으며, 오하나 부동산 투자자(Ohana Real Estate Investors)와 캐나다연금투자위원회(CPPIB)가 추가 메자닌 파이낸싱을 제공했습니다.
JLL의 미주 지역 CEO인 케빈 데이비스는 특히 리노베이션 계획과 사우스 플로리다 숙박 시장의 견고한 회복세를 고려할 때 이 리조트의 실적 향상 가능성에 대해 자신감을 표명했습니다. 1,000개의 객실과 20만 평방피트 이상의 회의 및 이벤트 공간을 자랑하는 디플로맷 비치 리조트는 큐리오 컬렉션 바이 힐튼 브랜드로 힐튼 호텔 앤 리조트에서 관리하고 있습니다.
2018년 9천만 달러 규모의 리노베이션을 거친 이 호텔은 포트 로더데일/할리우드 국제공항과 마이애미 국제공항 사이에 전략적으로 위치해 있어 미국 및 해외 주요 시장으로의 접근성이 향상되었습니다. 스파, 다양한 레스토랑, 수영장, 10에이커 규모의 해변가를 따라 펼쳐진 다양한 수상 스포츠 활동 등의 편의시설을 갖추고 있습니다.
이번 자금 조달은 2023년 리조트 매각에 이은 것으로, 당시 미국 역사상 단일 자산 호텔 매각으로는 세 번째로 큰 규모입니다. JLL의 플로리다 숙박 산업 현황 보고서는 2023년 플로리다의 숙박 시장이 미국 평균 객실당 매출(RevPAR)을 상회할 것으로 전망했습니다.
이번 거래는 지난 5년간 830억 달러의 거래 완료 실적을 보유한 호텔 및 숙박업 부동산 자문 분야의 선두주자로서의 JLL의 입지를 더욱 공고히 해줍니다. 이 보고서의 정보는 보도자료를 기반으로 합니다.
최근의 다른 소식으로 Jones Lang LaSalle(JLL)은 2024년 1분기에 전 세계적인 상업용 부동산 투자 감소에도 불구하고 탄력적 수익이 12% 증가하고 자본 시장 수익이 6% 증가하는 등 견조한 실적을 기록했다고 발표했습니다. 하지만 산업 임대 활동의 감소와 JLL 테크놀로지스 부문의 수익 감소에도 직면했습니다. 이러한 상황은 최근의 회사 상황 중 일부입니다.
또한 JLL은 회계, 감사, 재무 분야에서 폭넓은 경력을 쌓은 베테랑인 수잔 고어를 이사회에 임명한다고 발표했습니다. 고어의 전문성은 JLL의 글로벌 운영을 강화하고 성장 전략에 기여할 것으로 기대됩니다. 또한 재선에 출마하지 않은 앤 마리 페탁(Ann Marie Petach)이 이사회에서 퇴임했습니다.
또한, 데이터센터 기술 및 프로젝트 관리 서비스 제공업체인 SKAE Power Solutions를 인수하여 데이터센터 서비스를 확장했습니다. 이번 인수는 데이터센터 설계 및 투자의 변화에 따른 전략적 움직임으로, 중요한 데이터센터 자산에 대한 JLL의 기술 서비스 제공을 강화하기 위한 것입니다.
애널리스트 노트 영역에서 Keefe, Bruyette & Woods는 JLL 주식의 목표 주가를 190.00달러에서 200.00달러로 조정하고 Market Perform 등급을 유지했습니다. 이 회사는 2024년에 JLL의 매출이 약 4% 성장할 것으로 예상하고 있으며, 2025년에는 10%를 초과할 것으로 전망하고 있습니다.
목표 주가가 상향 조정되었음에도 불구하고 회사는 투자자들이 JLL의 주가에 대한보다 확실한 실적 추세가 확립되기 전에 더 명확한 회복 신호를 기다려야 할 수도 있다고 제안합니다.
인베스팅프로 인사이트
디플로맷 비치 리조트에 대한 상당한 규모의 자금 조달 패키지를 성공적으로 마련한 가운데, JLL(존스랑라살)은 재무 건전성과 전략적 시장 포지셔닝을 보여주고 있습니다. InvestingPro 데이터에 따르면 JLL의 시가총액은 약 97억 4,000만 달러이며, 2024년 1분기 기준 지난 12개월간 매출이 약 211억 7,000만 달러에 달하는 등 탄탄한 수익 흐름을 보이며 회사의 확장된 운영을 입증하고 있습니다.
인베스팅프로 팁은 JLL의 신중한 재무 관리를 강조하며, 공격적인 자사주 매입을 통해 회사 가치에 대한 경영진의 자신감을 엿볼 수 있다고 설명합니다. 또한 9년 연속 배당금을 인상하며 주주 환원에 대한 의지를 보여줬습니다. 이러한 조치는 회사의 안정성을 강조하고 지속적인 수익을 원하는 투자자들에게 어필할 수 있습니다.
52주 최고가에 근접한 주가와 애널리스트들의 공정가치 추정치는 220달러로 InvestingPro의 공정가치인 222.06달러보다 약간 낮으며, JLL은 탄탄한 시장 입지와 미래 성장 전망을 반영한 밸류에이션으로 거래되고 있는 것으로 보입니다. 2024년 1분기 기준 지난 12개월 동안 27.45로 조정된 주가수익비율(P/E)은 이 회사의 재무적 통찰력을 더욱 입증합니다.
보다 심층적인 재무 분석과 추가 인사이트에 관심이 있는 독자를 위해 인베스팅프로는 올해 예상 순이익 성장률과 부동산 관리 및 개발 업계의 저명한 업체로서의 입지 등 JLL에 대한 더 많은 팁을 제공합니다.
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