화요일 - 베어드는 에식스 부동산 신탁(NYSE:ESS) 주식에 대한 중립 등급을 유지하면서 목표 주가를 기존 236달러에서 264달러로 올렸습니다.
이번 조정은 대손 부채, 기타 수익 및 혼합 임대료 증가에서 호조를 보인 회사의 긍정적인 연초 실적에 따른 것입니다. 이러한 요인들은 경영진의 초기 예상치를 뛰어넘었습니다.
또한 에식스 부동산 신탁은 4분기에 비현금화되어 있던 우선 투자를 성공적으로 해결했으며, 조인트벤처(JV) 자산의 증액 인수를 완료했습니다.
미납 임차인의 유닛 반환으로 인해 알라메다와 로스앤젤레스를 중심으로 임대료 상승 압력에 직면해 있지만, 전반적인 갱신 성장은 양호한 성과를 거두고 있습니다.
1분기 시장 임대료 상승률은 3.9%, 4월에는 약 4.3%로 당초 예상보다 앞서고 있습니다. 5월과 6월의 갱신 계약은 4.25%의 비율로 진행되고 있습니다.
회사의 실적은 에식스 부동산 신탁이 예상했던 것보다 약간 나은 일자리 성장률도 뒷받침하고 있습니다. 그러나 고임금 일자리 증가는 아직 코로나19 이전 수준에 도달하지 못했으며, 상위 20개 기술 기업의 구인 수는 작년에 비해 두 배 증가한 약 16,000개로 팬데믹 이전 수치인 약 25,000개에 여전히 미치지 못하고 있습니다.
긍정적인 전망에 더욱 기여한 에식스 프로퍼티 트러스트는 비발생 상태였던 우선주 투자와 관련된 스폰서의 보통주 지분을 인수했습니다. 이 특정 자산의 수익률은 약 4.75%로, 연간 가이던스를 소폭 상향 조정했습니다.
이 회사는 비발생 상태 또는 감시 목록에 남아 있는 4개의 우선주 투자를 보유하고 있으며, 이 중 3개의 대출 만기가 올해 안에 도래합니다.
또한 에식스 부동산 신탁이 JV 파트너의 자산 지분을 인수함에 따라 연간 가이던스가 주당 0.03달러 증가하여 올해 재무 성과가 더 좋아질 가능성이 있습니다.
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