버밍햄, 앨라배마 - 자기 자문형 부동산 투자 신탁 회사인 Medical Properties Trust, Inc.(뉴욕증권거래소: MPW)는 오늘 영국 병원 부동산 자산과 관련된 8억 달러 규모의 자금 조달 거래를 완료했다고 발표했습니다. 유럽 투자 회사 송 캐피털(Song Capital)이 주도하는 글로벌 기관, 보험 및 연금 투자자 그룹이 비구상, 비상각 담보 금융을 제공했습니다.
이번 거래는 영국에 있는 서클 헬스에 임대된 36개 시설 중 27개 시설을 포함하며, 대출 대비 가치 비율은 40%대 초반으로 설정되었습니다. 이는 4년 전 메디컬 프로퍼티 트러스트가 대부분의 부동산을 인수했을 때보다 약 20%의 가치 상승을 의미합니다. 10년 만기 대출의 고정 현금 지급 이자율은 6.9%이며, 채권 발행 비용은 포함되지 않습니다.
메디컬 프로퍼티 트러스트의 회장, 사장 겸 CEO인 에드워드 K. 알닥 주니어는 올해 첫 5개월 동안 24억 달러의 유동성을 조달하여 당초 목표였던 20억 달러를 초과 달성했다며 이번 재정적 움직임의 중요성을 강조했습니다. 알닥은 이번 자금 조달의 유리한 조건으로 시장 내재 금리보다 낮은 장기 차입 비용을 확보하고 부채 만기를 연장할 수 있는 회사의 역량을 입증했다고 강조했습니다.
이번 자금 조달로 조달한 자금은 2024년 12월 만기가 도래하는 1억 5,500만 파운드의 담보부 장기 대출, 리볼빙 신용 시설에 따른 차입금, 2025년 초 만기가 돌아오는 파운드화 장기 대출의 일부를 포함한 부채 상환에 사용될 예정입니다. 이 자금은 일반적인 기업 목적에도 사용될 예정입니다.
이번 거래에 대한 법률 자문은 굿윈 프록터 (영국) LLP가 메디컬 프로퍼티 트러스트에 제공했으며, 송 캐피탈은 슬러터 앤 메이, CBRE, 로스차일드 앤 코의 자문을 받았습니다.
2003년 앨라배마주 버밍엄에 설립된 메디컬 프로퍼티 트러스트는 세계 최대 병원 부동산 소유주 중 하나로 성장했습니다. 2024년 3월 31일 현재 9개 국가, 3개 대륙에 걸쳐 436개의 시설과 약 43,000개의 허가 병상을 소유하고 있습니다.
이 발표는 보도 자료를 기반으로 합니다.
인베스팅프로 인사이트
메디컬 프로퍼티 트러스트(MPW)는 최근 상당한 규모의 자금 조달을 완료했으며, 이는 회사의 전략적 재무 관리를 잘 보여주고 있습니다. InvestingPro 데이터에 따르면 MPW의 시가총액은 30억 3,000만 달러로, 이는 시장에서의 입지를 반영하는 주목할 만한 수치입니다. 2024년 1분기 기준 지난 12개월 동안 -47.28%의 어려운 매출 성장에도 불구하고 매출 총이익률은 95.13%로 매출 대비 효율적인 비용 관리가 이루어지고 있음을 보여줍니다.
주주 수익률 측면에서 MPW는 11.9%의 매력적인 배당 수익률을 제시하며, 이는 특히 인컴 중심의 투자자에게 매력적입니다. 또한 InvestingPro 팁 중 하나에서 강조한 바와 같이 20년 연속 배당금 지급을 유지한 실적을 보유하고 있습니다. 주주에게 가치를 환원하는 이러한 일관성은 변동성이 큰 시장 상황에서도 배당 정책에 대한 회사의 약속에 대해 어느 정도 안심할 수 있습니다.
또 다른 InvestingPro 팁은 MPW가 0.44의 낮은 가격 / 장부 배수로 거래되고 있으며 이는 회사의 장부 가치에 비해 주식이 저평가 될 수 있음을 시사합니다. 이 지표는 상당한 배당 수익률과 함께 수익 창출과 함께 가치 투자를 추구하는 투자자에게 잠재적인 기회를 제공할 수 있습니다.
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