금요일, 베어드는 에식스 부동산 신탁에 대한 전망을 업데이트했습니다 (NYSE:ESS), 부동산 투자 신탁의 목표 가격을 이전 $ 236에서 $ 264로 올렸습니다. 회사는 주식에 대해 중립적 인 입장을 유지했습니다. 이번 조정은 연초 다양한 재무 지표에서 예상보다 강력한 성과를 거두는 등 회사가 보고한 일련의 긍정적인 발전에 따른 것입니다.
에식스 부동산 신탁은 대손상각, 기타 수익원, 혼합 임대료 증가율이 경영진의 초기 예상치를 뛰어넘는 등 우호적인 상황을 경험했습니다. 또한, 4분기에 비현금화되어 있던 우선 투자를 해결하고 조인트벤처(JV) 자산의 증액 인수를 완료했습니다. 이러한 조치들은 회사의 재무 전망에 긍정적으로 기여했습니다.
이러한 성과에도 불구하고 특히 특정 시장에서는 몇 가지 어려움이 지속되고 있습니다. 공급 문제와 미납 세입자의 주택 회수 과정이 주로 알라메다와 로스엔젤레스에서 임대료 성장에 영향을 미치고 있습니다. 그러나 4월에는 약 4.3%, 5월과 6월의 갱신율은 4.25%로 예상되는 등 초기 예상치를 뛰어넘는 강력한 갱신 성장세를 보이고 있습니다.
특히 시애틀과 캘리포니아 북부에서 주목할 만한 성과를 거두었으며, 후자 지역에서는 샌 마테오가 두각을 나타내고 있습니다. 일자리 증가율은 에식스 부동산 신탁이 예상했던 것보다 약간 나아졌지만, 고임금 일자리 증가율은 그 속도를 따라가지 못하고 있으며 여전히 코로나19 이전 수준에 뒤처지고 있습니다.
경영진은 상위 20개 기술 기업의 채용 공고가 지난 1년 동안 약 16,000개로 두 배 증가했지만, 이는 팬데믹 이전인 약 25,000개에 못 미치는 수치라고 강조했습니다.
에식스 부동산 신탁은 또한 비발생 상태였던 우선주 투자와 관련된 스폰서의 보통주 지분을 인수했습니다. 이러한 조치로 인해 자산의 초기 수익률이 약 4.75%에 달해 회계연도 가이던스를 소폭 상향 조정하는 데 기여했습니다. 회사는 여전히 비발생 상태 또는 관심 목록에 있는 4개의 우선 투자를 보유하고 있으며, 이 중 3개는 올해 안에 대출 만기를 앞두고 있습니다.
자산에 대한 JV 파트너의 지분을 인수하면서 회계연도 가이던스에 주당 0.03달러의 추가 상승을 가져왔습니다.
인베스팅프로 인사이트
에식스 부동산 신탁(NYSE:ESS)은 30년 연속 배당금을 성공적으로 인상하며 배당 전략에서 탄탄한 실적을 보여줬으며, 이는 재무적 탄력성과 주주 수익률에 대한 헌신을 입증하는 증거입니다. 이러한 일관성은 31년 연속 배당금 지급을 유지하여 2024년 1분기까지 지난 12개월 동안 투자자들에게 3.8%의 매력적인 배당 수익률을 제공했다는 사실에서 더욱 강조됩니다.
그러나 잠재적 투자자들은 2024년 1분기 기준 최근 12개월을 기준으로 조정하면 46.65로 더 높아지는 31.69의 주가수익비율로 높은 수익 배수에 거래되고 있다는 점에 유의해야 합니다. 이는 단기 수익 성장에 비해 높은 주가수익비율(P/E)에 해당하며, 주가수익비율은 3.65로 향후 수익 확대에 대한 기대감으로 주가가 낙관적으로 책정될 수 있음을 시사합니다. 또한 ESS는 52주 최고가의 약 95.82% 수준에서 거래되고 있어 현재 주가 흐름에 대한 시장의 강한 신뢰를 나타냅니다.
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