휴스턴 - 커뮤니티 중심 부동산 투자 신탁인 Whitestone REIT(NYSE:WSR)는 애리조나주 스코츠데일에 있는 소매 센터인 Scottsdale Commons를 2,220만 달러에 인수하여 포트폴리오를 확장했습니다.
노스 스코츠데일과 파라다이스 밸리를 연결하는 번화한 교차로에 위치한 이 센터는 69,000평방피트 규모로 20개 임차인의 96.6%의 높은 입주율을 자랑합니다.
스코츠데일 커먼즈의 테넌트 명단에는 로사티의 시카고 피자, 러스티 네일 미츠, 미국 계란, 컴패니언 펫 파트너스, 베브모 등 다양한 서비스 중심 비즈니스가 포함되어 있습니다. 이러한 비즈니스는 반경 3마일 이내의 평균 가구 소득이 약 $138,000인 부유한 지역 커뮤니티를 대상으로 합니다.
화이트스톤의 최고 운영 책임자인 크리스틴 마스탄드레아는 이번 인수를 통해 임대 및 운영 분야의 전문성을 활용하여 센터의 성과를 향상시킬 수 있는 기회를 얻게 되었다고 말합니다. 화이트스톤은 스코츠데일 시장에서 상당한 입지를 확보하고 있으며, 마스탄드레아는 부동산의 가치를 더욱 높일 수 있는 팀의 능력에 대한 자신감을 표명했습니다.
스코츠데일 커먼즈 매입은 특정 자산을 매각하고 장기적으로 더 높은 가치를 지닌 부동산을 인수하여 보유 부동산의 품질을 향상시키는 것을 목표로 하는 화이트스톤의 자본 재활용 프로그램을 통해 자금을 조달했습니다. 이 프로그램은 2022년에 시작된 이래로 인수 금액이 1억 달러를 넘어섰습니다.
이러한 인수 자산의 연평균 기본 임대료는 평방피트당 약 27달러이며, 예상 첫해 순영업수익(NOI) 기준 총 자본화율은 7.1%입니다. 반면에 처분된 부동산의 연평균 기본 임대료는 평방 피트당 18달러이며 자본화율은 6.2%에 매각되었습니다.
화이트스톤 리츠는 피닉스, 오스틴, 댈러스-포트워스, 휴스턴, 샌안토니오 등 미국에서 가장 빠르게 성장하는 시장에서 야외 리테일 센터를 인수, 소유, 운영, 개발하는 전문 기업입니다. 이 회사는 강력한 커뮤니티 유대와 임차인 관계가 기존 부동산 및 인수 전략의 성공에 매우 중요하다고 믿고 있습니다.
이 보고서는 화이트스톤 리츠의 보도자료를 기반으로 작성되었으며 위험과 불확실성을 수반하는 미래예측진술을 포함하고 있습니다. 실제 결과는 시장 상황 및 경제 또는 규제 환경의 변화를 포함한 다양한 요인으로 인해 예상과 크게 다를 수 있습니다.
인베스팅프로 인사이트
화이트스톤 리츠의 최근 스코츠데일 커먼즈 인수는 장기적인 가치를 위해 포트폴리오를 최적화하려는 전략적 이니셔티브를 반영합니다. 커뮤니티 중심 리테일 센터에 대한 이 회사의 집중은 운영 성과와 시장 지위를 엿볼 수 있는 견고한 재무 지표를 통해 뒷받침됩니다. 2023년 4분기 말 기준, 화이트스톤 리츠의 시가총액은 5억 9,568만 달러, 수익은 1억 4,392만 달러로 운영 규모를 잘 보여주고 있습니다. 또한 68.06%의 높은 매출 총이익률을 유지하고 있어 효율적인 관리와 탄탄한 비즈니스 모델을 보여주고 있습니다.
투자 관점에서 화이트스톤 리츠는 15년 연속 배당금을 유지하며 주주들에게 꾸준히 보답해 왔습니다. 2024년 초 현재 배당 수익률은 4.21%에 달하며, 2023년 마지막 12개월 동안 3.12%의 배당 성장률과 함께 매력적인 4.21%의 배당 수익률을 기록했습니다. 이러한 일관된 성과는 회사의 재무적 탄력성과 주주 수익률에 대한 헌신을 입증하는 것입니다. 또한 애널리스트들은 지난 12개월 동안의 수익성 실적에 따라 올해 수익성을 예상하고 있습니다.
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