팬데믹 이후 경제 활동이 재개되면서 주거용 부동산 투자 신탁(REIT)이 크게 활성화되었고, 인비테이션 홈즈(Invitation Homes Inc.), 아메리칸 홈스 4 렌트(American Homes 4 Rent), UMH 프로퍼티(UMH Properties Inc.) 같은 회사는 임대 주택에 대한 수요가 급증하는 것을 경험하고 있습니다. 이러한 추세는 공급 과잉에 대한 우려를 뛰어넘어 임대 시장의 호황을 이끌고 있습니다.
특히 학생용 주택 부문은 대학 및 전문대 등록률 증가로 인해 수요가 증가하고 있습니다. 전반적으로 높은 흡수율은 새 아파트의 도입으로 임대 성수기 외의 잠재적 임대료 상승이 완화되더라도 시장이 회복세를 보이고 있다는 신호입니다.
다양한 유형의 부동산을 관리하는 이러한 리츠는 인공지능 영업 도구를 비롯한 첨단 기술을 활용하여 임차인을 보다 효과적으로 유치하고 유지하는 동시에 운영 효율성을 높이고 있습니다. 이러한 전략적 기술 활용은 시장 입지를 강화하는 데 도움이 되고 있습니다.
이 부문의 재무 성과 지표는 긍정적으로 나타나고 있습니다. Zacks 인더스트리 랭크에 따르면 주거용 리츠의 주당 운영자금(FFO) 전망치는 2023년 중반 이후 4.2% 상승하여 낙관적인 분위기를 반영하고 있습니다. 이는 지난 한 해 동안 S&P 500 및 광범위한 금융 섹터와 비교했을 때 이들 주식이 저조한 성과를 보였음에도 불구하고 그렇습니다.
밸류에이션 측면에서 주거용 리츠는 현재 전체 금융 섹터보다 높지만 여전히 광범위한 시장 지수보다 낮은 선물 주가순자산비율에서 거래되고 있습니다. 주택 구입보다 임대를 선호하는 높은 모기지 금리를 감안할 때 이러한 리츠는 우호적인 경제 상황의 혜택을 누릴 수 있는 좋은 위치에 있는 것으로 보입니다.
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