2023년 3분기 실적 컨퍼런스콜에서 부동산 회사 Macerich는 강력한 임대량과 입주율의 상당한 증가를 보고했습니다. 또한 탄탄한 재무 실적을 발표하고 2023년 가이던스를 유지했으며 향후 비즈니스 전망에 대해 낙관적인 입장을 표명했습니다.
컨퍼런스 콜의 주요 내용
- 맥세리치는 점유율이 전년 동기 대비 130%포인트 증가해 총 93.4%를 기록했으며, 3분기에는 76만6000평방피트에 대한 206건의 임대 계약을 체결해 2022년 같은 기간보다 10% 증가 - 평균 기본 임대료는 2.8% 증가한 65.40달러, 1만평방피트 미만 임차인의 포트폴리오 평균 피트당 매출은 849달러 - 동일 센터 순영업수익(NOI)은 분기 중 4.8% 성장 - 맥세리치가 예상하는 2022년 점유율은 93.4%로 집계됐다. 이 회사는 향후 소비자 트래픽과 매출이 크게 증가할 것으로 예상하고 있습니다.- 매케리치는 분기 주당 운영자금(FFO)이 0.44달러로 컨센서스에 부합한다고 보고했습니다.- 이 회사는 기업 신용 시설을 성공적으로 갱신하여 유동성을 6억5000만달러로 늘렸습니다.- 임대 파이프라인에 200만 평방피트가 넘는 등 임대 수요가 전례 없는 수준에 이르렀습니다.
3분기에는 74만 평방피트의 신규 매장을 오픈하고 76만 6,000평방피트에 대한 206건의 임대 계약을 체결하는 등 강력한 임대 물량을 경험했습니다. 임대 파이프라인에는 2023년 이후 남은 기간 동안 200만 평방피트의 신규 매장 개점이 포함되어 있습니다.
주목할 만한 신규 임대 계약에는 풋락커 슈퍼스토어, 가라지, 미젠+메인, 판도라 매장, DSW, 파이브 벨로우, FWRD, 워비 파커, 라이프타임 피트니스 등이 포함됩니다. 2023년에 갱신할 것으로 예상되는 면적의 84%와 2024년에 갱신할 것으로 예상되는 면적의 30%에 대한 약정을 체결했습니다.
실적 발표에서 회사는 70만 평방피트의 공간에 대한 지속적인 협상과 거시 경제 환경이 이러한 대화에 미치는 영향에 대해 논의했습니다. 이 회사는 지속적인 수요에 대해 포트폴리오와 소매업체들이 기회를 활용하고 있기 때문이라고 설명했습니다.
또한 내년도 임대료 비율의 하락을 언급하고 4분기에 마무리될 것으로 예상되는 단일 거래에 따른 임대 계약 종료 가이던스에 대해서도 논의했습니다. 또한 팬데믹 이전 수준과 비교했을 때 임차 건수와 면적이 감소하여 감시 목록이 여전히 건전하다고 밝혔습니다.
Macerich는 내년 말까지 입주율 94% 달성에 대해 조심스럽게 낙관하며 거시경제 환경이 임대료와 입주율에 미치는 영향에 대해 논의했습니다. 이 회사는 수용 능력과 가용성이 증가함에 따라 남은 공간에 대한 임대료 협상에서 더 많은 영향력을 가질 수 있을 것으로 예상하고 있습니다.
Macerich는 강력한 운영 펀더멘털과 임대 수요를 보고했습니다. 회사는 내년 말까지 8대 초반의 순부채 대 전방 EBITDA 레버리지 비율을 달성할 것으로 예상하고 있습니다. 향후 성장 및 가이던스에 대한 구체적인 내용은 향후 컨퍼런스콜에서 발표될 예정입니다.
이 기사는 AI로 생성 및 번역되었으며 편집자가 한 번 더 검토했습니다. 자세한 내용은 이용약관을 참조하세요.