탱거 팩토리 아울렛 센터(뉴욕증권거래소: SKT)는 주요 재무 지표가 크게 성장하고 올해 남은 기간 동안 긍정적인 전망을 내놓으며 2024년을 힘차게 출발했다고 발표했습니다. 회사의 1분기 실적은 동일 센터 순영업수익(NOI)이 5.2% 증가하고 핵심 주당 영업활동자금(FFO)이 13% 증가한 것으로 나타났습니다. 매장 재임차 및 머천다이징 믹스 개선에 전략적으로 집중한 결과, 포트폴리오 점유율이 96.5%에 달하고 평방피트당 매출이 437달러로 상승하는 등 성과를 거두었습니다. 3개 신규 센터의 성공적인 통합과 낮은 레버리지의 견고한 대차대조표는 Tanger의 미래를 위한 유리한 위치를 점하고 있습니다. 탱거는 2024년 가이던스를 상향 조정하여 주당 핵심 FFO를 2.03달러에서 2.11달러로, 동일 센터 NOI 성장률을 2.25%에서 4.25%로 예상하고 있습니다.
주요 테이크아웃
- Tanger는 동일 센터 NOI가 5.2% 증가하고 주당 핵심 FFO가 13% 증가했다고 보고했습니다.
- 포트폴리오의 약 20%에 해당하는 230만 평방피트 이상의 연면적(GLA)이 임대되었으며 평균 임대료가 13% 인상되었습니다.
- 포트폴리오 점유율은 96.5%로 견고하게 유지되었으며, 머천다이징 믹스를 개선하기 위해 재임대에 중점을 두었습니다.
- 평방 피트당 매출은 437달러로 증가했으며, 전년도 4분기부터 3개 신규 센터의 통합이 성공적으로 이루어졌습니다.
- 신용 한도를 조정한 후에도 대차대조표는 낮은 레버리지와 높은 유동성을 유지하며 견고한 상태를 유지하고 있습니다.
- 2024년 가이던스가 상향 조정되어 주당 핵심 FFO는 2.03달러에서 2.11달러로 예상되며, 동일 센터 NOI 성장률은 2.25%에서 4.25%로 전망됩니다.
회사 전망
- 탱거는 전략적 이니셔티브와 재무 건전성에 대한 자신감을 반영하여 2024년 가이던스를 상향 조정했습니다.
- 이 회사는 더 나은 식사 경험을 추가하는 등 매장 용도를 다각화하는 데 주력하고 있습니다.
- 새로운 브랜드와 리테일러를 타깃으로 삼고 있으며, 그중 일부는 Tanger 플랫폼이나 아울렛 공간에 처음 입점하는 브랜드입니다.
- 이 회사는 주변 토지를 포함한 부동산을 적극적으로 수익화하고 있으며, 자산의 절반 이상에서 개발 기회를 포착하고 있습니다.
약세 하이라이트
- 회사는 재계약보다 재임대를 우선시하기 때문에 재계약률이 낮아질 것으로 예상합니다.
- Tanger는 임차인의 파산 가능성을 포함한 다양한 결과에 대비하고 있지만 대손충당금을 가이던스에 포함시켰습니다.
강세 하이라이트
- Tanger는 재임차 시 30% 이상의 임대료 스프레드를 달성하여 리테일 공간에 대한 수요가 강세를 보이고 있습니다.
- 이 회사의 디지털 이니셔티브는 고객과의 소통을 강화하고 유동인구를 늘리고 있습니다.
- 특히 건강 및 미용과 가족 의류 카테고리에서 예상되는 매출 성장은 회사의 향후 실적에 긍정적인 신호입니다.
미스
- 이번 실적 발표에서는 특별히 언급된 실적이 없었습니다.
Q&A 하이라이트
- CEO 스티븐 얄로프는 워비 파커와 같은 새롭고 다양한 브랜드의 추가와 신규 임차인이 임대료 성장에 미치는 긍정적인 영향에 대해 강조했습니다.
- 또한 체계적인 자본 배분 전략과 리츠 규제와 잉여 현금 흐름 사이의 균형에 대해 논의했습니다.
탱거의 CEO인 스티븐 얄로프(Stephen Yalof)는 다양하고 매력적인 소매 경험을 통해 신규 고객을 유치하고 상권을 확장하려는 회사의 노력을 강조했습니다. 또한 회사의 임대 활동, 명품 브랜드에 대한 집중, 체계적인 자본 배분 전략에 대해서도 논의했습니다. 최근 배당금을 연간 주당 1.10달러로 인상한 것은 탄탄한 재무상태를 유지하면서 주주들에게 가치를 환원하겠다는 의지를 보여주는 것입니다. 2단계 지점, 주변 토지 개발, 부대 수입 기회를 통해 면적을 늘릴 계획인 Tanger는 지속적인 성장을 위해 전략적으로 포지셔닝하고 있습니다. 소매업체 파산의 잠재적 영향에도 불구하고 대손충당금 적립과 같은 회사의 선제적 조치로 인해 조심스럽게 낙관적인 전망이 나오고 있습니다.
InvestingPro 인사이트
탱거 팩토리 아울렛 센터(뉴욕증권거래소: SKT)는 올해 들어 견조한 출발을 보였으며, 인베스팅프로의 인사이트는 회사의 재무 건전성과 시장 지위를 더욱 밝히고 있습니다. 인베스팅프로 데이터에 따르면, 탱거의 시가총액은 31억 2천만 달러로 소매 부동산 부문에서 상당한 규모를 자랑합니다. 이 회사의 주가수익비율(P/E)은 30.61로, 현재 시장에서 탱거의 수익성을 상당히 높게 평가하고 있음을 알 수 있습니다.
실적 측면에서 보면 2023년 1분기 기준 지난 12개월 동안 매출은 4.75% 성장했으며, 매출 총이익률은 73.55%에 달해 운영 효율성이 매우 높은 것으로 나타났습니다. 또한, 탱거의 1년 총 수익률은 48.39%로 주식 가치가 크게 상승하여 견조한 수익을 원하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.
탱거의 투자 팁은 32년 연속 배당금을 지급한 훌륭한 배당금 지급 실적과 2023년 1분기 기준 지난 12개월 동안 25%의 배당금 인상으로 최근 성장세를 보이고 있다는 점입니다. 이러한 일관성과 최근의 배당금 인상은 특히 인컴 중심의 투자자들에게 매력적으로 다가갈 수 있습니다. 또 다른 중요한 점은 분석가들이 올해 수익성이 좋을 것으로 예측하고 있어 탱거의 재무 전망에 대한 시장의 신뢰를 더욱 높일 수 있다는 점입니다.
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