중국 최대 민간 개발업체인 컨트리 가든은 일부 해외 채권자들에게 2024년 하반기에 채무 구조조정안을 발표할 의사를 밝혔습니다. 이 회사는 작년에 약 110억 달러의 역외 채권을 채무 불이행한 후 청산 신청을 피하기 위한 조치를 취하고 있습니다. 2억 5,000만 달러의 대출금 미납에 대한 첫 번째 법원 심리가 5월 17일로 예정되어 있습니다.
이 개발사의 채무 불이행은 2021년 중반부터 채무 불이행이 잇따르고 있는 중국 부동산 시장의 큰 흐름의 일부입니다. 이 위기는 부동산 개발업체의 과도한 차입에 대한 규제 단속으로 인해 더욱 악화되었습니다. 컨트리 가든의 상황은 자체 채무 불이행 이후 구조조정 계획을 마련하지 못해 1월 말 홍콩 법원에서 청산 명령을 받은 에버그란데 그룹의 상황과 유사합니다.
부채 재조정 계획은 청산 신청에 대응하기 위한 컨트리 가든의 중요한 단계로 여겨지고 있습니다. 회사는 이르면 6월 초에 일부 채권자 그룹에 초기 제안을 제시하고 3분기에는 더 많은 채권자를 대상으로 협상을 진행할 예정입니다. 현재 컨트리 가든의 사업 운영에 대한 실사가 진행 중이며, 이는 구조조정을 제안하기 전에 반드시 거쳐야 하는 단계입니다.
구조조정 조건에 대한 공식적인 협상은 아직 시작되지 않았지만 은행 대출 기관을 포함한 채권자들은 제공된 데이터와 정보를 검토하고 있습니다. 컨트리 가든은 제안 일정에 대한 구체적인 세부 사항은 밝히지 않았지만 채권자 및 그 자문단과 공정하고 효율적으로 협력하겠다는 의지를 밝혔습니다.
청산 소송이 임박하면서 Country Garden은 부채 구조 조정 논의에 참여해야 하는 시급성을 더했습니다. 청산을 피하려면 회사는 채권자 대다수가 수용할 수 있는 채무 재조정 계획을 진행 중임을 법원에 입증해야 합니다. 유사한 사례에서 홍콩 법원은 역사적으로 판결에 도달하기 전에 연기를 허가해 왔습니다.
컨트리 가든은 채권자들이 법정 소송에서 사용할 수 있는 잠재적 회수율을 결정하기 위해 Kroll에 의뢰하여 소송에 대한 청산 분석을 수행했습니다. 한편, 정확한 회계 처리를 위해 추가 정보가 필요하다는 이유로 2023년 재무 결산 발표를 연기하면서 4월 2일부터 홍콩에서 컨트리 가든의 주식 거래가 중단되었습니다.
또한, 이번 주에 컨트리 가든은 채권 보유자들의 동의를 얻어 9월까지 3개의 국내 채권에 대한 지불을 연기하여 개발사가 자금을 확보할 수 있는 시간을 더 확보했다고 발표했습니다.
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