목요일, B.Riley는 제조 주택 커뮤니티를 전문으로 하는 부동산 투자 신탁(REIT)인 UMH Properties에 대해 매수 등급과 18.50달러의 새로운 목표 주가를 부여했습니다. 이 회사의 주식에 대한 긍정적인 입장은 매력적인 수익을 창출할 것으로 예상되는 신규 주택 부지 및 임대 단지를 추가하는 등 기존 포트폴리오 내에서 UMH의 성장 잠재력에 영향을 받았습니다.
약 5%의 완만한 주택 임대료 인상을 시행하는 UMH의 전략은 다양한 경제 상황에서도 꾸준한 성장을 촉진할 것으로 예상됩니다. 또한 UMH가 보유한 부동산의 경제성은 거시경제의 어려움으로부터 임대료를 보호할 수 있을 것으로 보입니다.
또한 소유 면적의 27.5%를 차지하는 이 리츠의 미개발 토지는 새로운 주거지를 추가할 수 있는 상당한 기회를 제공하며, 이러한 개발에서 한 자릿수의 높은 수익률이 실현 가능할 것으로 보입니다.
이 회사는 UMH의 자본 비용 및 다른 주거용 개발 유형과 비교하여 이러한 개발의 강력한 경제성을 강조합니다. 최근 몇 년 동안 금리 상승과 일반 및 관리 비용 증가가 주당 성장에 미친 영향에도 불구하고 이러한 추세는 안정화될 것으로 예상됩니다. 특히 UMH는 부채의 90%를 고정금리로 조달하고 있으며 2025년까지 만기가 도래하는 총알 만기가 없습니다.
무디스는 UMH의 높은 레버리지와 공모주 포트폴리오의 변동성이 동종업체에 비해 할인을 정당화할 수 있다는 점을 인정하면서도 현재 할인 폭이 다른 주거용 리츠와 비교할 때 지나치게 크다는 입장입니다. 이러한 평가는 향후 UMH의 주식 가치에 대해 보다 우호적인 전망을 제시합니다.
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