중국 최대 민간 부동산 개발업체인 Country Garden은 청산 신청이 제기된 후 부채 구조조정 논의를 시작해야 한다는 압박에 직면해 있습니다. 킹보드 홀딩스의 자회사인 에버 크레딧 리미티드가 홍콩 법원에 제출한 이 청원서는 2억 5,000만 달러의 대출금 미지급에 대한 것입니다. 심리는 5월 17일로 예정되어 있습니다.
이번 조치는 지난 1월 중국 에버그란데에 대해 유사한 청산 명령이 내려진 후 나온 것으로, 컨트리 가든이 공식 채권자 협상을 시작해야 한다는 시급한 신호입니다. 베어링의 신흥시장 기업 부채 책임자인 오모툰데 로랄에 따르면, 청산 신청은 일반적으로 채무자가 협상 테이블로 돌아오도록 강제하기 위해 사용되며, 청산 절차는 기업의 운영에 심각한 지장을 초래할 수 있습니다.
광둥성 포산에 본사를 둔 컨트리 가든은 2021년부터 시작된 중국의 부동산 유동성 위기에 휘말렸습니다. 총 부채가 2,000억 달러에 달하는 이 회사는 110억 달러 규모의 역외 채권이 채무 불이행으로 분류되었습니다. 중국 경제의 상당 부분을 차지하는 중국의 광범위한 부동산 부문은 과도한 차입에 대한 규제 단속으로 유동성 경색이 초래된 이후 혼란에 빠졌습니다.
단속 이후 수많은 개발업체가 채무 불이행에 빠졌고, 파산을 막기 위한 채무 구조조정이 시작되었거나 진행 중입니다. 3,000억 달러의 부채를 보유한 세계에서 가장 부채가 많은 개발사인 에버그란데는 홍콩 법원에서 청산 명령을 받았는데, 컨트리 가든은 이를 피하고 싶어 했습니다.
잠재적으로 막대한 손실을 입을 수 있는 해외 채권자들은 컨트리 가든이 구조조정 협상에 참여할 것을 촉구하고 있습니다. 홍콩에 본사를 둔 컨트리 가든의 한 채권 보유자는 채권자들이 가능한 한 빨리 협상 조건을 마련해야 한다고 말했습니다.
컨트리 가든은 청산 신청에 강력히 반대한다는 의사를 공개적으로 밝혔으며, 채무 재조정 계획을 수립하고 있으며, 가능한 경우 시장에 업데이트할 것을 약속했습니다. 최근 재무 및 법률 고문을 선임하여 이 절차를 시작했습니다.
홍콩에 상장된 중국 부동산 개발업체의 구조조정 환경은 점점 더 복잡해지고 있으며, 최소 20건의 달러 채권에 대한 채무 불이행으로 채권자 협상이 필요한 상황입니다. 현재까지 작년에 90억 달러 규모의 구조조정 거래를 완료한 곳은 수낙(Sunac)뿐입니다.
분석가들은 컨트리 가든의 구조조정 제안이 청산 전 채권단의 승인을 얻지 못한 에버그란데보다 채권자들에게 더 유리할 것으로 예상하고 있습니다. 부채가 에버그란데의 3분의 2에 달하는 컨트리 가든의 시장 가치는 180억 홍콩달러(23억 3천만 달러)이며, 200억 홍콩달러 상당의 자산 관리 부서를 보유하고 있어 협상을 위한 잠재적 지분 옵션을 제공할 수 있습니다.
자선 활동과 강력한 정부와의 유대 관계로 유명한 설립자 영 쿽 킁은 현재 조사를 받고 있는 에버그란데 회장 후이 카이 얀과 대조를 이루며 에버그란데의 구조조정 노력을 복잡하게 만들 가능성이 있습니다.
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