탱거 팩토리 아울렛 센터(Tanger Factory Outlet Centers, Inc.)(뉴욕증권거래소: SKT)가 2023년 4분기에 강력한 실적을 거두며 획기적인 한 해를 마무리했다고 최근 실적 발표를 통해 밝혔습니다. 아울렛 쇼핑센터 포트폴리오로 인정받고 있는 이 회사는 동일 센터 순영업수익(NOI)이 분기 기준 5.4%, 연간으로는 6.2% 증가했다고 보고했습니다.
이러한 성장은 높은 임대 활동과 긍정적인 임대료 스프레드에 기인합니다. 또한 Tanger는 2024년 임차인 및 브랜드 향상을 위한 전략적 계획과 함께 내슈빌, 애쉬빌, 헌츠빌에 새로운 센터를 추가한다고 발표했습니다. 회사의 핵심 운영 자금(FFO)은 시장의 기대치를 뛰어넘어 올해 주당 1.96달러를 기록했습니다. 앞으로 탱거는 2024년 주당 핵심 FFO를 2.02달러에서 2.10달러로 예상하고 있으며, 동일 센터 NOI 성장률은 2%에서 4% 사이가 될 것으로 예상하고 있습니다.
주요 테이크아웃
- 는 동일 센터 NOI가 5.4%, 연간 6.2% 성장하며 강력한 4분기 실적을 달성했습니다.
- 이 회사는 내년에 내슈빌, 애쉬빌, 헌츠빌에 새로운 센터를 추가하여 테넌트 및 브랜드 품질을 높이는 데 주력하고 있습니다.
- 한 해 동안의 핵심 주당 순이익은 1.96달러로 예상을 뛰어넘었습니다.
- Tanger의 대차대조표는 낮은 레버리지와 풍부한 유동성, 부채의 95%가 고정 이자율로 유지되는 등 견고한 상태를 유지하고 있습니다.
- 2024년에 대한 긍정적인 전망을 제시했는데, 주당 핵심 FFO는 2.02달러에서 2.10달러 사이가 될 것으로 예상되며 동일 센터 NOI 성장률은 2%에서 4%로 예상됩니다.
회사 전망
- 탕거는 2024년 주당 핵심 FFO를 2.02달러에서 2.10달러로 예상하고 있으며, 이는 전년 대비 3%에서 7% 증가할 것으로 예상합니다.
- 회사는 강력한 임대 활동과 적극적인 재임차 노력에 힘입어 동일 센터 NOI가 2%에서 4% 사이로 성장할 것으로 예상하고 있습니다.
- 향후 몇 달 동안 여러 투자자 및 애널리스트 이벤트에 참여할 계획입니다.
약세 하이라이트
- 2024년 만기 증가가 순리스 스프레드에 미칠 영향에 대한 우려가 제기되었지만, 회사는 여전히 긍정적인 스프레드를 달성할 것으로 확신하고 있습니다.
강세 하이라이트
- 생산성이 낮은 리테일러를 높은 임대료를 지불하는 리테일러로 교체하는 것이 회사의 리스 전략에 포함됩니다.
- 가정, 웰빙, 건강, 미용, 식음료 카테고리를 성공적으로 추가하면서 테넌트 믹스를 다변화하는 데 주력하고 있습니다.
- Tanger는 럭셔리 리테일러를 쇼핑센터로 유치하기 위해 적극적으로 노력하고 있습니다.
미스
- 이번 실적 발표에서 중요한 실적이 보고되지 않았습니다.
Q&A 하이라이트
- 매출 성장에 대한 질문에 대해 경영진은 임대료 증가와 긍정적인 임대료 스프레드가 여전히 최우선 과제라고 강조했습니다.
- 재임대가 동일 매장 성장에 미치는 영향은 2024년 동일 센터 성장률 전망치인 2%에서 4%에 고려되었습니다.
- ATM 활동을 통한 현금 사용은 대차대조표를 강화하고 아울렛 및 야외 라이프스타일 센터에 투자하는 데 사용됩니다.
- 점유율과 영구 임차율이 개선되었으며, 2024년에는 영구 임차율을 더욱 높이기 위한 전략이 마련되었습니다.
탱거의 실적 발표는 성장과 테넌트 다각화에 전략적으로 초점을 맞춘 탄탄한 재무 상태를 갖춘 회사의 모습을 보여주었습니다. 미래를 위한 명확한 계획과 탄탄한 대차대조표를 바탕으로 탕거 팩토리 아울렛 센터는 소매 부동산 시장에서 긍정적인 궤적을 이어갈 것입니다.
인베스팅프로 인사이트
(NYSE: SKT)는 일관된 배당 실적에서 알 수 있듯이 주주 수익에 대한 헌신을 보여주었습니다. 인베스팅프로 팁에 따르면 이 회사는 3년 연속 배당금을 인상했으며, 32년 연속 배당금 지급을 유지해 왔다고 합니다. 이러한 실적은 자본 분배에 대한 안정적이고 주주 친화적인 접근 방식을 시사합니다.
회사의 주식도 지난 한 해 동안 56.54%의 주가 총수익률을 기록하며 높은 수익률을 보여 투자자들의 높은 신뢰와 시장 성과를 보여주었습니다. 이는 회사의 전략적 성장 이니셔티브와 일치하며 향후 시장 가치 평가에 긍정적으로 반영될 수 있습니다.
밸류에이션 관점에서 보면, 2023년 4분기 기준 탱거의 주가수익비율은 30.59, 지난 12개월간 조정 주가수익비율은 31.93으로 높은 수익 배수에 거래되고 있습니다. 주가/장부 배수 역시 5.76으로 높은 편인데, 이는 시장이 낙관적인 성장 기대치 또는 회사와 관련된 다른 질적 요인에 대한 프리미엄을 반영하고 있음을 시사합니다.
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