부동산 투자 부문에서 중요한 역할을 하는 Morguard 부동산 투자 신탁(MRT.UN)이 2023년 12월 31일로 끝나는 회계연도의 4분기 재무 실적을 공개했습니다. 이 신탁의 분기 순영업수익(NOI)은 3,340만 달러로 전년과 비슷한 수준을 유지했습니다. 그러나 연간 NOI는 소매 수입 개선과 상당한 재산세 환급에 힘입어 3.1% 증가한 1억 2,600만 달러로 증가했습니다. 이러한 수익에도 불구하고 신탁의 운영 자금(FFO)은 이자 비용 증가로 인해 17% 감소한 1,570만 달러에 그쳤습니다. 입주율은 90.3%로 소폭 하락했으며, 멀티테넌트 오피스 부문이 침체기에 직면했습니다. 앞으로 모가드 리츠는 더 많은 자본이 필요할 것으로 예상하고 리테일과 오피스 공간에서 임대 기회를 적극적으로 모색하고 있습니다.
주요 테이크아웃
- 4분기 순영업수익은 3,340만 달러로 전년 동기 대비 변동이 없었습니다.
- 연간 순영업수익은 소매업 수익 증가와 일회성 세금 환급에 힘입어 3.1% 증가한 1억 2,600만 달러로 집계되었습니다.
- 운영 자금은 이자 비용 증가로 인해 17% 감소했습니다.
- 오피스 시장의 어려움으로 인해 점유율은 90.3%로 소폭 감소했습니다.
- 신탁은 분기 동안 부동산 자산에 대해 4,300만 달러의 공정가치 손실을 보고했습니다.
- 경영진은 리테일 부문의 회복력과 향후 성과에 대한 자신감을 표명했습니다.
회사 전망
- 모가드 리츠는 앞으로 자본 수요가 증가할 것으로 예상하고 있습니다.
- 이 리츠는 리테일 및 오피스 부문의 임대를 늘리기 위한 논의에 적극적으로 참여하고 있습니다.
- 폐쇄형 쇼핑몰 및 소매 부문에서 긍정적인 성과가 계속될 것으로 예상됩니다.
약세 하이라이트
- 4분기 동일 자산 순영업수익은 멀티테넌트 오피스 수익 약세로 인해 1% 감소했습니다.
- 분기 중 부동산 자산에서 4,300만 달러의 공정가치 손실이 기록되었습니다.
강세 하이라이트
- 신탁은 동일 자산 소매 수입의 증가와 일회성 재산세 환급을 경험했습니다.
- 경영진은 소매 부문의 반등에 대해 낙관적인 전망을 유지하고 있으며 내년에도 긍정적인 동일 매장 실적을 예상하고 있습니다.
미스
- 이자 비용 증가로 인해 운영 자금이 감소했습니다.
- 신탁의 순자산 가치는 현재 주식 시장 가격보다 높아 저평가 가능성이 있습니다.
Q&A 하이라이트
- 버퀴틀람 플라자의 용도지역 변경 절차가 진행 중이며, 2024년에 첫 번째 판독 결과가 나올 것으로 예상됩니다.
- 회사는 주식 시장 가격을 모니터링하고 있으며 향후 자사주 매입을 고려할 수 있습니다.
- 더 낮은 가격에 주식을 매입하자는 제안이 논의되었지만 결국 비생산적인 것으로 판명되었습니다.
- 2024년에는 경제 전반의 건전성이 중요한 요인으로 작용할 수 있으므로 주의가 필요합니다.
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