로스앤젤레스 - 기술 및 미디어 부문을 대상으로 하는 부동산 투자신탁(REIT)인 허드슨 퍼시픽 프로퍼티(Hudson Pacific Properties, Inc.)(뉴욕증권거래소: HPP)가 2023년 4분기 재무 실적을 공개하면서 전략적 처분과 순이익 감소가 혼합되어 있음을 밝혔습니다.
이 회사는 보통주 주주에게 귀속되는 순손실이 9,800만 달러로 전년도 같은 기간의 1,200만 달러 손실보다 훨씬 더 큰 손실을 기록했다고 보고했습니다. 이는 자산 매각과 임차인 퇴거로 인해 총 수익이 2억 6990만 달러에서 2억 2340만 달러로 감소하고 업계 파업으로 인해 스튜디오 서비스 수익이 감소한 데 주로 기인합니다.
이러한 어려움에도 불구하고 허드슨 퍼시픽은 77건의 신규 및 갱신 임대에서 431,980제곱피트를 확보하는 등 상당한 임대 활동을 완료했습니다. 그러나 오피스 및 스튜디오 포트폴리오의 점유율은 하락세를 보였으며, 서비스 중인 오피스 포트폴리오의 점유율은 80.8%로 마감했습니다.
처분 부문에서는 로스앤젤레스 서부에 위치한 원 웨스트사이드와 웨스트사이드 투 오피스 재개발을 위한 7억 달러 규모의 거래를 포함하여 주목할 만한 매출을 달성했습니다. 이러한 매각을 통해 한 해 동안 10억 달러가 넘는 자산 처분에 기여했습니다.
또한 허드슨 퍼시픽은 2023 GRESB 부동산 평가 및 기타 ESG 평가에서 최고 등급을 획득하며 지속가능성을 위한 노력을 강조했습니다.
허드슨 퍼시픽은 2024년 희석주당순이익(FFO) 전망치를 1분기 0.15~0.19달러, 연간 1.00~1.10달러로 제시했습니다. 이 예측은 신규 인수, 처분 또는 부채 조달의 영향을 제외한 시장 상황, 임대료, 점유율 수준에 대한 경영진의 견해를 바탕으로 한 것입니다.
2023년 12월 31일 기준 회사의 대차 대조표에 따르면 총 유동성은 8억 840만 달러이며, 장부가액 대비 순부채는 36.5%로 나타났습니다. 또한 허드슨 퍼시픽은 4억 8,220만 달러의 모기지 대출로 벤탈 센터를 리파이낸싱하고 신용 시설 수정을 완료하여 대출 약정을 1억 달러 줄였습니다.
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