메릴랜드주 노스베데스다 - Federal Realty Investment Trust(NYSE:FRT)는 2023년 12월 31일 마감된 회계연도의 운영 실적을 보고하면서 전년도에 비해 일반 주주 순이익이 감소했다고 밝혔습니다. 이 부동산 투자 신탁은 2023년 희석 주당 순이익이 2.80달러로 2022년 희석 주당 4.71달러에서 감소했다고 발표했습니다. 4분기 순이익은 희석주당 0.76달러로 2022년 같은 기간의 희석주당 1.40달러에서 감소했습니다.
연간 영업이익도 2022년 5억 2,640만 달러에서 4억 6,650만 달러로 감소했습니다. 4분기 영업이익은 전년 동기 1억 5,510만 달러에서 1억 1,880만 달러로 감소했습니다.
순이익의 감소에도 불구하고, 부동산 투자 신탁의 주요 지표인 운영 자금(FFO)은 증가했습니다. 2023년 희석주당 FFO는 6.55달러로 2022년 6.32달러에서 증가했습니다. 4분기 희석주당 FFO는 전년도 같은 분기의 1.58달러에서 1.64달러로 개선되었습니다.
이 신탁은 2023년에 200만 평방피트 이상의 비슷한 규모의 리테일 공간에 대해 408건의 임대 계약을 체결하며 탄탄한 임대 활동을 보고했습니다. 분기 말 기준 포트폴리오의 입주율은 92.2%, 임대율은 94.2%였습니다. 소규모 매장 임대는 분기 말 90.7%로 전년 동기 대비 증가했습니다.
분기 말에 Federal Realty는 펜실베이니아주 발라 신위드에서 9000만~9500만 달러의 예상 비용과 7%의 투자 수익률이 예상되는 2단계 주거 재개발을 발표했습니다.
자금 조달 활동에서 Federal Realty는 2억 달러의 모기지 대출과 4억 8,500만 달러의 교환 가능한 선순위 채권을 포함한 두 건의 개별 거래를 통해 6억 8,500만 달러의 자본을 조달했습니다. 또한 이 신탁은 만기에 6억 6,000만 달러의 선순위 무담보 어음을 상환했습니다.
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