2023년 중국 부동산 시장은 국영 및 국영 계열 개발업체가 주택 판매와 토지 매입을 주도하면서 상당한 통합을 이루었습니다. 민간 설문조사에 따르면 이들 기업이 민간 기업을 앞지른 것으로 나타났는데, 민간 기업은 부채 위기가 심화되면서 어려움이 가중되고 있기 때문입니다.
중국 인덱스 아카데미의 보고서에 따르면 폴리 디벨롭먼트, 차이나 반케, 차이나 오버시즈 랜드 앤 인베스트먼트가 지난해 주택 판매 상위 3개 업체로 부상했습니다. 이들 국영 기업은 주택 판매 리그테이블에서 선두를 차지하며 시장에서 국영 기업의 지배력이 커지고 있음을 보여주었습니다.
중국 최대 민간 개발업체였던 Country Garden은 눈에 띄는 하락세를 보이며 2022년 1위에서 7위로 떨어졌습니다. 10월에 110억 달러 규모의 채권을 부도 처리한 후 매출이 53% 감소한 2,200억 위안(309억 달러)을 기록하면서 순위가 하락했습니다.
재무 건전성을 유지하며 채무 불이행을 피한 또 다른 주요 민간 개발사인 롱포 그룹은 매출이 15% 감소했음에도 불구하고 9위 자리를 지켰습니다.
전체적으로 중국 100대 개발업체의 2023년 매출은 전년 대비 17.3% 감소한 6조 3,000억 위안(8,837억 7,000만 달러)을 기록했습니다. 이러한 추세는 기업들이 공격적인 성장보다는 비용 관리와 안정적인 개발에 집중하는 전략의 변화를 반영합니다.
중국 경제의 약 4분의 1을 차지하는 부동산 부문은 2021년 중반부터 유동성 위기로 어려움을 겪고 있습니다. 많은 개발업체가 채무 불이행을 하거나 채무 상환을 연기하면서 부동산 경기가 크게 둔화되고 소비자와 투자자의 신뢰도에도 영향을 미치고 있습니다.
이에 대응하여 정부는 주택 시장 활성화를 위한 여러 가지 조치를 시행했지만 이러한 노력은 제한적인 성공을 거두었습니다. 수요를 촉진하고 시장 유동성을 개선하기 위한 추가 부양책에 대한 요구가 계속 커지고 있습니다.
부동산 부문의 침체는 11월에 5개월 연속 하락한 신규 주택 가격의 지속적인 하락에서 분명하게 드러납니다. 부동산 투자 역시 1월부터 10월까지 9.3% 감소한 데 이어 1월부터 11월까지 전년 동기 대비 9.4% 감소하며 하락세를 보였습니다.
토지 취득과 관련해서는 국영 개발업체가 상위 100대 기업이 취득한 총 가치의 89%를 차지했으며, 작년에는 1.7% 소폭 증가한 1조 3,000억 위안에 달했습니다. 이들은 막강한 자금력과 영업력을 바탕으로 상당한 이점을 누리고 있으며, 이러한 추세는 특히 핵심 도시에서 토지를 취득하는 데 있어 중소형 개발업체에 더 많은 압력을 가할 것으로 예상됩니다.
지난달 Fitch Ratings는 2024년 부동산 판매량이 5% 감소하거나 성장하지 않을 가능성이 있다고 전망한 반면, 2023년에는 10~15% 감소할 것으로 예상했습니다. 개발업체의 운영 환경은 여전히 어려울 것으로 예상됩니다.
이 계산에 사용된 환율은 1달러에 7.1296위안입니다.
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