주목할 만한 변화로 홍콩의 개인 주택 가격은 3월에 1.1% 상승하여 10개월 동안의 하락세 이후 처음으로 상승세를 보였습니다. 전 세계에서 가장 비싼 부동산 시장 중 하나인 홍콩에서 이러한 반전은 홍콩 정부가 2월 말 부동산 시장 활성화를 위해 몇 가지 부동산 시장 규제를 완화한 데 따른 것입니다.
금요일에 발표된 3월의 상승세는 2월의 1.7% 하락에 이어 수정된 것입니다. 3월의 상승에도 불구하고 2024년 1분기 주택 가격은 여전히 1.8% 하락했습니다. 이러한 하락세는 모기지 금리 상승, 전문가 이탈, 전반적으로 침체된 시장 전망 등의 요인에 영향을 받아 2021년 정점 대비 20% 하락한 더 큰 추세의 일부입니다.
해외 구매자와 세컨드 하우스 구매자에 대한 인지세 추가 부과가 폐지되고, 구매 후 2년 이내에 부동산을 판매할 경우 벌금이 면제되면서 부동산 거래가 즉각적으로 증가했습니다. 그럼에도 불구하고 부동산 개발업체들이 최대 30%까지 할인된 가격으로 신규 분양을 내놓으면서 구매자들이 세컨드 하우스 시장에서 멀어지고 있기 때문에 시장이 급등하지는 않을 것으로 예상됩니다.
NYSE에 상장된 부동산 서비스 회사인 쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)에 따르면 홍콩의 주택 가격은 바닥에 도달했지만 현재의 고금리 환경과 경제 불확실성으로 인해 큰 폭의 회복은 어려울 것으로 보입니다.
또한 미국 연방준비제도이사회가 2024년 하반기에 금리 인하를 결정하면 주택 가격이 5~7% 반등할 수 있으며, 이는 홍콩 현지 통화가 미국 달러에 페그되어 있기 때문에 홍콩 은행들도 비슷한 반응을 보일 수 있다고 제안합니다. 또한, 쿠시먼앤드웨이크필드는 2024년 전체 부동산 거래가 최대 40% 증가할 것으로 예상하고 있습니다.
한편, 부동산 중개업체 Ricacorp의 데이터에 따르면 1분기 동안 중고 주택 거래의 30%가 손해를 본 것으로 나타났습니다. 손해를 보고 팔리는 부동산의 추세는 올해 2분기에도 지속될 것으로 예상됩니다.
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