미국 주택 시장에서 3월 기존 주택 판매는 금리 상승과 주택 가격 상승으로 인해 구매자의 활동이 제한되면서 감소세를 보였습니다. 전미 부동산 중개인 협회에 따르면 판매량은 4.3% 감소한 계절 조정 연간 419만 채로, 경제학자들의 예상치인 420만 채를 약간 밑돌았습니다.
미국 주택 판매의 상당 부분을 차지하는 주택 재판매는 인구 밀도가 높은 남부, 중서부, 서부 지역에서 감소세를 보인 반면, 북동부는 11월 이후 처음으로 판매량이 증가했습니다. 전년 대비 3월 재판매 건수는 3.7% 감소했습니다.
NAR의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤은 주택 판매가 최저점에서 반등했지만, 큰 변화가 없는 이자율로 인해 방해를 받고 있다고 지적했습니다. 프레디 맥 데이터에 따르면 30년 고정금리 모기지의 평균 이자율은 7%에 근접하고 있습니다. 이는 강력한 노동 시장 보고서와 지속적인 인플레이션으로 인해 연준이 올해 금리 인하를 연기할 수 있으며, 일부 경제학자들은 2024년 대출 비용 인하에 회의적인 전망을 내놓고 있습니다.
제롬 파월 연준 의장은 최근 인플레이션을 막기 위해 금리를 장기간 인상해야 할 수도 있다고 말했습니다. 연준은 2022년 3월부터 기준금리를 525 베이시스 포인트 인상하여 7월부터 5.25%에서 5.50% 사이의 정책금리를 유지하고 있습니다.
3월 주택 재고는 4.7% 증가한 111만 채로 전년 대비 14.4% 크게 증가했습니다. 그러나 재고 수준은 여전히 팬데믹 이전의 약 200만 가구에 미치지 못하는 수준입니다. 데이터에 따르면 3월 단독주택 착공 건수는 감소했으며, 향후 건축 허가는 5개월 만에 최저치를 기록했습니다.
공급 증가에도 불구하고 기존 주택 중간 가격은 전년 대비 4.8% 상승한 393,500달러로 3월 기준 최고치를 기록했습니다. 4개 지역 모두에서 가격 상승이 기록되었습니다. Fannie Mae 보고서에 따르면 1분기 주택 가격은 전년 대비 7.4% 상승했습니다.
3월에 주택이 시장에 나온 기간은 평균 33일로 전년의 29일에서 증가했습니다. 첫 주택 구매자가 전체 판매의 32%를 차지해 작년보다 증가했지만 여전히 주택 시장의 호황을 나타내는 40%에 미치지 못했습니다. 현금 거래는 전체 거래의 28%를 차지했으며, 차압을 포함한 부실 거래는 전체의 2%로 전년과 비슷한 수치를 유지했습니다.
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