미국의 신규 단독주택 건설은 상당한 증가세를 보이다가 3월에 큰 폭으로 감소했습니다. 상무부 인구조사국은 단독주택 착공 건수가 계절 조정 연율로 12.4% 감소한 102만 2천 채를 기록했다고 발표했습니다. 이러한 감소세는 당초 보고된 129만 9,000호보다 높은 116만 7,000호로 반등한 2월의 수정 수치와 대조적입니다.
주택에 대한 강력한 수요에도 불구하고 최근 모기지 금리의 상승은 잠재적 주택 구매자들의 주택 구매를 억제하여 주택 시장의 활동을 감소시켰습니다. 모기지 금융 기관인 프레디 맥에 따르면 30년 고정 모기지의 평균 이자율은 7%에 육박하고 있습니다. 이러한 금리 상승은 부분적으로는 견고한 노동 시장 보고서와 지속적인 인플레이션으로 인해 연준이 올해 예상했던 금리 인하를 연기할 수 있음을 암시합니다. 일부 경제학자들은 연준이 올해 안에 차입 비용을 낮출 수 있을지에 대해 회의적인 시각을 보이고 있습니다.
연준은 지난 7월부터 정책 금리를 5.25%에서 5.50%로 유지해 왔으며, 2022년 3월부터 기준금리인 오버나이트 금리를 총 525 베이시스 포인트 인상했습니다.
5가구 이상 주택 착공도 20.8% 감소한 29만 가구로 급감했습니다. 3월 전체 주택 착공 건수는 14.7% 급감한 132만 1,000건으로, 148만 7,000건을 예상했던 경제학자들의 예상에 미치지 못했습니다.
시장에 나와 있는 기존 주택의 매물 부족이 신규 건설을 계속 지원하고 있습니다. 4분기 정부 데이터에 따르면 가용 주택은 75만 7,000채에 불과해 코로나19 팬데믹 이전의 145만 채에 비해 크게 줄었습니다.
3월 단독주택 건설 허가는 5.7% 감소한 97만 3,000가구로 집계되었습니다. 반면, 다가구 건물 허가는 433,000가구로 꾸준한 수준을 유지했습니다. 전체적으로 건축 허가는 4.3% 감소한 145만 8,000채를 기록했습니다.
전미 주택 건설업 협회(NAHB)는 월요일에 단독 주택 건설업자들의 신뢰도가 4월에 8개월 만에 최고치를 기록했다고 발표했습니다. NAHB는 구매자들이 구매 결정을 내리기 전에 금리가 어디로 안정될지 기다리고 있다고 지적했습니다.
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