다가구 부동산, 특히 임대료가 통제되는 주택에 대한 대출이 많은 미국 은행은 집주인의 비용 증가로 인해 손실에 직면 할 수 있다고 Fitch Ratings 분석가들이보고했습니다. 수요일 통화에서 분석가들은 아파트 단지 및 유사한 부동산에 자금을 조달 한 은행이 위험에 직면하고 있다고 지적했습니다.
3월 19일자 피치 보고서에 따르면 2020년 이후 다가구 대출자에 대한 은행 대출은 2023년 말까지 32% 급증한 6,130억 달러에 달할 것으로 예상됩니다. 그러나 수요와 공급의 불균형으로 인해 집주인이 부과할 수 있는 임대료가 하락 압력을 받고 있습니다. 또한 집주인들은 높은 이자율, 보험료, 아파트 가치 하락으로 인해 어려움을 겪고 있습니다.
이러한 문제는 임대료 통제형 다가구 대출에 대한 익스포저가 큰 지역 은행의 경우 비용 증가를 상쇄하기 위해 임대료 인상에 대한 엄격한 제한이 있기 때문에 특히 심각합니다. "특히 더 엄격한 임대료 통제 지역에서는 그 차이를 메우는 데 한계가 있습니다."라고 Fitch의 선임 이사는 말합니다.
2월 말, 뉴욕 커뮤니티 뱅코프(뉴욕증권거래소:NYCB)가 4분기에 27억 달러의 손실과 5억 5,200만 달러의 신용 손실 충당금을 보고하면서 이러한 압박의 한 예가 분명하게 드러났으며, 여기에는 뉴욕에 기반을 둔 임대료 통제 다가구 대출이 포함되어 있습니다.
Fitch는 2023년 말 기준 다가구 대출 익스포저가 가장 높은 은행 10곳을 선정했습니다. 2022년 뉴욕 커뮤니티 뱅코프와 합병한 플래그스타 은행은 다가구 대출 포트폴리오에서 43.6%로 가장 큰 비중을 차지했습니다.
이 대출 비중이 높은 다른 은행으로는 퍼스트 파운데이션(NYSE:FFWM) 은행, 다임 커뮤니티 은행, 퍼시픽 프리미어 은행, 애플(NASDAQ:AAPL) 저축 은행 등이 있습니다.
이러한 은행은 캘리포니아, 뉴욕, 뉴저지, 오레곤과 같이 임대료 통제법이 엄격한 주에서 특히 취약합니다. 2023년 말 기준 다가구 대출의 5% 이상이 연체된 은행은 49곳으로, 대부분 지역 및 커뮤니티 은행으로 구성되어 있습니다.
분석가들은 자본 제약이 가장 심한 은행이 손해를 감수하고 더 많은 대출을 매각해야 할 수도 있다고 말합니다. 그럼에도 불구하고 티에스는 "현재 대부분의 미국 은행은 다가구 대출에 대해 충분한 여력이 있는 것으로 판단된다"고 말했습니다. 은행에 대한 최종적인 영향은 담보 가치와 은행의 대출 매각 능력에 따라 크게 달라질 것입니다.
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