무디스 인베스터스 서비스에 따르면 2024년 첫 두 달 동안 상업용 모기지 담보부 증권(CMBS)에 포함된 만기 미국 오피스 대출의 상환율이 눈에 띄게 증가했습니다.
이 보고서에 따르면 1월에는 55%, 2월에는 25% 이상의 대출이 상환되어 해당 기간 동안 총 48%의 상환율을 기록했습니다. 이는 2023년 한 해 동안 기록된 35%보다 크게 상승한 수치입니다.
1월과 2월에 총 11억 5,000만 달러의 오피스 부채가 CMBS 프레임워크 내에서 만기일에 도달했습니다. 향후 12개월 동안 만기가 도래하는 오피스 대출은 174억 달러에 달합니다. 무디스는 이 중 약 4분의 3에 해당하는 약 130억 달러의 부채가 특히 재융자가 어려운 것으로 파악했습니다.
2023년에 2024년에 상당한 규모의 오피스 대출 만기가 도래할 것이라는 우려가 제기된 이후 상환율이 높아진 것입니다. 지속적인 인플레이션과 원격 근무 추세와 같은 요인으로 인해 임대인의 대출 상환 능력에 압박이 가해졌습니다.
무디스는 연초의 개선된 상환율에도 불구하고 이러한 수치를 해석할 때 주의를 기울일 것을 제안합니다. 이 보고서는 연초 이후 만기가 도래한 오피스 대출은 30건에 불과하며, 1천만 달러 미만의 소액 대출이 고액 부채에 비해 상환율이 더 높다는 점을 강조했습니다.
오피스 대출에 비해 다른 부동산 유형은 더 높은 상환 실적을 보였습니다. 2월 말까지 모든 산업용 부동산 대출이 상환되었습니다. 그 뒤를 이어 다가구 대출의 89%, 소매업 대출의 61.8%가 상환되었습니다. 그러나 호텔 대출은 2월 말 만기가 도래한 대출의 19.5%만 상환되어 가장 낮은 상환율을 보였습니다.
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