11월 미국의 기존 주택 판매량이 5개월 연속 감소세를 깨고 증가세로 돌아서는 놀라운 반전을 보였습니다. 전미 부동산 중개인 협회에 따르면, 판매량은 계절 조정 연율로 0.8% 증가하여 382만 채를 기록했습니다. 이러한 증가세는 경제학자들이 377만 채로 감소할 것으로 예상했던 것과는 대조적입니다. 미국 주택 시장의 상당 부분을 차지하는 주택 재판매의 증가는 특히 남부와 중서부 지역에서 두드러졌으며, 후자는 경제성을 인정받은 것으로 나타났습니다. 반대로 북동부와 서부에서는 판매량이 감소했습니다.
모기지 금리가 급등했던 이전 두 달 동안 체결된 계약은 11월 판매 수치에 반영됩니다. 그러나 전년 대비 주택 재판매는 7.3% 감소했습니다. 30년 고정금리 모기지의 평균 이자율은 최근 6.95%로 8월 이후 최저치를 기록했으며, 전주 7.03%에서 하락했습니다. 10월 말 최고치인 7.79%에서 이처럼 하락한 것은 미국 국채 수익률의 하락에 따른 것입니다.
지난 화요일 정부가 발표한 11월 단독주택 착공 및 허가 건수가 1년 6개월 만에 최고치를 기록한 것은 주택 재고 부족을 더욱 완화할 수 있습니다. 시장에 나와 있는 기존 주택 재고는 113만 채로 전년 대비 0.9% 소폭 증가했지만, 여전히 팬데믹 이전 수준보다 훨씬 낮은 수준입니다.
현재 판매 속도로 고갈되는 데 3.5개월이 걸리는 기존 주택의 현재 공급량은 1년 전의 3.3개월보다 증가했습니다. 균형 잡힌 시장에는 일반적으로 4~7개월의 공급이 필요합니다. 제한된 매물에도 불구하고 일부 지역에서는 경쟁이 치열하여 여러 건의 오퍼가 주택 가격을 높게 유지하고 있습니다. 11월 기존 주택 가격의 중간값은 387,600달러로 전년 동기 대비 4.0% 상승했습니다.
또한, 주택이 판매되는 데 걸리는 기간이 전년 동기 24일에서 25일로 늘어나면서 주택이 시장에 머무는 기간도 약간 길어졌습니다. 특히, 11월에 판매된 주택의 62%는 시장에 나온 지 한 달도 채 되지 않았습니다. 첫 주택 구매자가 전체 판매의 31%를 차지해 전년 동월의 28%보다 증가했지만 여전히 견조한 시장에 필요한 40%에 미치지 못했습니다. 전액 현금 판매는 거래의 27%로 소폭 증가했으며, 부실 판매는 시장의 최소 1%에 머물렀습니다.
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