모건 스탠리 분석가들은 1980년대 이후 싱가포르에서 가장 긴 민간 주택 가격 상승세가 끝날 가능성이 있다고 강조했습니다. 이 회사는 수요와 공급의 불균형과 높은 인지세로 인해 외국인 구매자를 억제하고 공공 주택 업그레이드를 억제할 것으로 예상되는 부동산 시장의 둔화를 예상하고 있습니다.
이러한 예측은 2023년 3분기의 예상치 못한 가격 상승에 이어 나온 것입니다. 그러나 지난 10년 동안 그 어느 때보다 많은 토지가 매물로 나올 예정이기 때문에 투자자 수는 감소할 것으로 예상됩니다. 반면 홍콩은 주택세 인하를 통해 부동산 부문을 되살리기 위한 조치를 취했습니다.
분석가들은 2024년까지 주택 가격이 3% 하락할 것으로 예상하고 있으며, 이는 2년 동안 지속될 것으로 전망하고 있습니다. 싱가포르의 주식 벤치마크 지수가 3.3% 하락한 것과 비교하면 FTSE ST 올셰어 부동산 지수는 올해 이미 13% 하락했습니다.
모건 스탠리는 화요일에 발표한 메모에서 이러한 시장 변화를 예상하여 주요 부동산 개발업체인 시티 디벨롭먼트와 UOL 그룹에 대한 신용등급을 하향 조정했습니다. UOL과 시티 디벨롭먼트는 모두 MSCI 싱가포르 지수에서 제외될 위험이 있으며, 이는 높은 차입 비용과 함께 밸류에이션에 영향을 미칠 수 있습니다. 블룸버그가 집계한 상대 수익률 데이터에 따르면 두 개발업체의 주가는 오늘 각각 2% 이상 하락했습니다.
올해 부동산 섹터는 스트레이츠 타임즈 지수에 비해 저조한 성과를 보였습니다. 과열된 시장을 식히기 위한 조치가 시행되고 있으며 주택 임대료 하락이 예상됩니다. 애널리스트들은 자산 운용사와 부동산 투자 신탁을 선호하며 이들 그룹에 대한 구조적 및 경기 순환적 역풍이 적다는 점을 언급했습니다.
이 기사는 AI로 생성 및 번역되었으며 편집자가 한 번 더 검토했습니다. 자세한 내용은 이용약관을 참조하세요.