이전에 America First Multifamily Investors, L.P.로 알려진 Greystone Housing Impact Investors LP는 최근 Bankers Trust Company와의 신용 계약을 수정하여 만기일을 연장하고 새로운 대출 카테고리를 도입했습니다. SEC에 제출된 변경 사항은 회사의 진화하는 재무 전략에 대한 통찰력을 제공합니다.
월요일, 그레이스톤은 뱅커스 트러스트와 수정 및 재작성된 신용 계약에 대한 네 번째 수정안을 체결했습니다. 이 개정으로 리볼빙 대출 만기일이 2025년 6월 30일로 연장되었습니다. 또한 투자등급 임차인과의 마스터리스 계약에 의해 담보되는 선급금에 대한 새로운 카테고리를 신설합니다. 특히, 이러한 선급금은 45일 이내에 상환해야 합니다.
이러한 개정과 함께 그레이스톤은 뱅커스 트러스트에 25,000달러의 연장 수수료를 지불하고 2022년 7월 29일부터 이전 어음을 대체하는 최대 5,000만 달러의 새로운 회전 신용 한도 어음을 발행했습니다. 새 어음에는 2025년 6월 30일로 변경된 만기일이 반영되어 있습니다.
이러한 전략적 움직임은 2021년 8월 23일로 거슬러 올라가는 기존 신용장 계약에 대한 일련의 수정과 2022년 4월과 7월, 2023년 6월의 후속 조정에 따른 것입니다. 4차 수정안의 전문과 새로운 메모는 SEC 제출 서류에 첨부되어 있으며, 여기에는 이전 수정안의 텍스트도 포함되어 있습니다.
그레이스톤의 재정 운영은 경제 상황의 변화라는 광범위한 맥락에서 이루어집니다. SEC에 제출한 회사의 미래예측 진술은 금리 변동, 경제적 불확실성, 부동산 시장 상황과 같은 내재적 위험을 인정합니다. 이러한 어려움에도 불구하고 그레이스톤의 행보는 재정적 의무를 관리하고 다가구 및 상업용 부동산에 투자하는 데 있어 선제적인 접근 방식을 취하고 있음을 시사합니다.
다른 최근 소식으로, Greystone Housing Impact Investors LP는 2024년 1분기 수치를 보고하면서 수익 단위 증서(BUC) 당 분배 가능 현금(CAD)이 0.23달러, BUC당 순이익이 0.42달러라고 밝혔습니다. 이 회사는 모기지 수익 채권으로 총 2,730만 달러, 정부 발행자 대출로 910만 달러의 자금을 조달했으며, 이 기간 동안 합작 투자에 700만 달러를 투자했습니다. GHI의 합작 투자 지분 투자 중 두 곳은 성공적인 임대 노력으로 점유율이 90%에 육박하고 있습니다. 다가오는 분기에는 톰볼의 밴티지 및 헬로테스의 밴티지 등 두 곳의 임대 부동산 매각으로 총 750만 달러의 매각 이익이 발생할 것으로 예상됩니다.
한편, 존스 트레이딩은 GHI의 목표 주가를 기존 20.00달러에서 17.50달러로 낮췄지만 투자의견은 '매수'를 유지했습니다. 이러한 조정은 자본화율 상승과 부동산 시장 기간 연장을 고려한 결과입니다. 존스 트레이딩의 분석에 따르면 새로운 목표 주가는 투자자에게 총 22%의 잠재적 수익 기회를 제시합니다.
또한 2023년 4분기 실적 컨퍼런스 콜에서 그레이스톤은 유닛당 순이익 0.42달러, 장부가액 14.59달러, 실제 입주율 92.1%를 기록했습니다. 회사는 합작 투자 지분 상환으로 인한 이익을 바탕으로 2024년 남은 기간 동안 추가 배당이 이루어질 것으로 예상하고 있습니다. 또한 그레이스톤은 향후 몇 분기 동안 현금 잔고를 투자 약정에 투입할 계획입니다.
인베스팅프로 인사이트
그레이스톤 하우징 임팩트 투자자 LP가 재무 전략을 미세 조정함에 따라 InvestingPro의 최신 데이터는 회사의 시장 지위에 대한 스냅샷을 제공합니다. 시가총액 3억 5,050만 달러의 그레이스톤은 2024년 1분기 말 기준 지난 12개월 동안 9.85%의 높은 배당 수익률을 자랑하며 주주 수익률에 대한 노력을 보여주고 있습니다. 이는 39년 연속 배당금을 지급해 온 이력이 있는 만큼 특히 주목할 만한 성과입니다. 또한 그레이스톤의 탄탄한 재무 건전성은 같은 기간 매출 총이익률이 94.68%에 달해 효율적인 운영과 비용 관리를 보여주고 있습니다.
애널리스트들은 순이익 감소에 대한 예상에도 불구하고 올해 수익성을 예측하면서 회사의 회복력을 강조하고 있습니다. 또한, 회사의 유동 자산이 단기 부채를 초과하여 재무 안정성을 보여줍니다. 이러한 인사이트에 관심이 있는 투자자는 InvestingPro에서 더 많은 팁을 확인할 수 있으며, 그레이스톤 하우징 임팩트 투자자 LP(https://www.investing.com/pro/GHI)에 접속할 수 있습니다. 투자 리서치를 심화하려면 쿠폰 코드 PRONEWS24를 사용하여 연간 또는 2년 Pro 및 Pro+ 구독을 10% 추가로 할인받으세요. 클릭 한 번으로 정보에 입각한 의사 결정을 내릴 수 있는 6가지 InvestingPro 팁이 추가로 제공됩니다.
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