로스앤젤레스 - 남부 캘리포니아의 산업용 부동산을 전문으로 하는 부동산 투자신탁(REIT)인 렉스포드 인더스트리얼 리얼티(Rexford Industrial Realty, Inc.)(뉴욕증권거래소: REXR)가 2분기부터 현재까지 상당한 임대 및 거래 활동을 보고했습니다. 이 회사의 임대 모멘텀은 미국에서 공급이 가장 제한적인 것으로 간주되는 남부 캘리포니아 인필 시장의 강력한 임차인 수요를 반영합니다.
회사는 약 675,000평방피트의 갱신 임대와 450,000평방피트의 신규 임대로 구성된 총 125만 평방피트의 임대를 체결했으며, 평균 임대 규모는 16,000평방피트입니다.
이러한 수치는 순 유효 임대료 기준으로는 68%, 현금 기준으로는 이전 임대료 대비 51% 증가한 것으로 회사의 기대치에 부합하는 수치입니다. 또한 렉스포드 인더스트리얼은 2024년 5월 22일 기준 동일 부동산 포트폴리오 점유율이 96.5%로 소폭 상승했다고 보고했습니다.
거래 측면에서는 2개의 산업용 부동산을 총 1억 4,300만 달러에 매입하고 3개의 부동산을 총 2,700만 달러에 처분했습니다. 보유 현금과 1031개 거래소의 수익금을 통해 자금을 조달한 이번 인수에는 풀러튼에 있는 단일 임차인 산업용 빌딩을 9,430만 달러에 인수하고 어윈데일에 있는 A급 산업용 빌딩 4채를 장외 거래를 통해 4,850만 달러에 매입한 것이 포함됩니다.
매각된 부동산에는 파라마운트와 로스앤젤레스에 있는 멀티테넌트 및 싱글테넌트 산업용 빌딩이 포함되어 있으며, 각각 16.6%, 12.6%, 9.6%의 무차입 내부수익률(IRR)을 기록했습니다.
렉스포드 인더스트리얼의 투자 전략은 주요 인필 위치에서 산업 자산의 인수, 운영 및 재개발을 통해 가치를 창출하는 데 중점을 둡니다. 422개의 부동산 포트폴리오와 약 4,950만 평방피트의 임대 가능한 공간을 보유하고 있는 이 회사는 다양한 임차인층을 대상으로 서비스를 제공합니다. 회사의 단기 인수 파이프라인에는 약 4천만 달러의 신규 투자가 계약 중이거나 제안을 수락한 상태입니다.
이 업데이트는 다가오는 투자자 미팅에 앞서 제공되며, 정보는 Rexford Industrial Realty, Inc.의 보도 자료 성명을 기반으로 합니다.
인베스팅프로 인사이트
렉스포드 인더스트리얼 리얼티(REXR)는 회사의 성장과 안정성을 강조하는 주목할 만한 지표로 견고한 재무 성과를 입증했습니다. InvestingPro 데이터에 따르면 2024년 1분기 기준 지난 12개월 동안 22.02%의 매출 성장을 기록했으며, 이는 남부 캘리포니아의 산업 부동산 수요를 활용할 수 있는 회사의 능력을 반영합니다. 또한 77.09%의 매출 총이익률을 자랑하며 효율적인 비용 관리와 업계 내 탄탄한 입지를 보여주고 있습니다.
투자자들은 또한 렉스포드가 11년 연속 배당금을 인상하는 등 주주 환원에 대한 노력을 증명하는 회사의 지속적인 배당금 인상에 고무될 수 있습니다. 또한 분석가들은 지난 12개월 동안 입증된 바와 같이 올해 매출 성장을 예측하고 수익성을 유지할 것으로 예상하면서 렉스포드의 미래에 대해 낙관적인 전망을 유지하고 있습니다.
회사의 주가수익비율은 39.75로 프리미엄 밸류에이션을 시사하지만, 공급이 제한된 시장에서 꾸준한 실적과 전략적 위치로 인해 높은 수익 배수가 정당화될 수 있습니다. 관심 있는 투자자는 https://www.investing.com/pro/REXR 에서 단기 수익 성장과 유동성 우려에 대한 인사이트를 포함한 렉스포드에 대한 추가 인베스팅프로 팁을 확인할 수 있습니다. 렉스포드의 재무 및 미래 전망에 대해 더 자세히 알아보고자 하는 투자자는 쿠폰 코드 PRONEWS24를 사용하면 연간 또는 연간 프로 및 프로+ 구독을 10% 추가 할인 받을 수 있으며, 총 8개의 유용한 인베스팅프로 팁을 이용할 수 있습니다.
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