뉴욕 - 맨해튼의 주요 상업용 부동산 소유주인 SL Green Realty Corp.(뉴욕증권거래소: SLG)가 총 21억 달러에 달하는 대규모 부채 구조조정을 완료했다고 발표했습니다. 이번 조치는 최소 50억 달러의 기존 부채를 재융자, 수정 또는 연장하려는 회사의 광범위한 전략의 일환입니다.
이번 구조조정에는 SL Green의 포트폴리오에 있는 여러 부동산에 대한 대출 변경 및 연장이 포함됩니다. 특히 파트너와 공동으로 보유하고 있는 280 Park Avenue의 10억 7,500만 달러 모기지는 2026년 9월까지 수정 및 연장되었으며, 2028년 9월까지 추가 연장할 수 있는 옵션이 있습니다. 이 대출의 이자율은 5.91%로 고정된 SOFR 기간 동안 1.78%로 유지됩니다.
또한, 이스트 53번가 10번지에 대한 모기지를 수정 및 연장하여 원금 1,500만 달러를 상환하여 새로운 잔액을 2억 5,000만 달러로 늘렸습니다. 이 대출의 만기는 2028년 5월까지 3년 연장되었으며, 이자율은 1.45%의 고정 이자율로 유지되었습니다.
100 Park Avenue에 대한 모기지 역시 2025년 12월까지 2년 연장되었으며, 이자율은 변동 없는 2.36%의 기간 SOFR로 유지되었습니다. 또한 북맨 스트리트 15번지에 대한 대출은 원금이 460만 달러 감소하고 2028년 1월까지 4년 연장되었으며, 이자율은 기간 SOFR 대비 1.50%로 조정되었습니다.
SL Green은 또한 완료된 거래에서 185 Broadway에 대한 모기지를 수정 및 연장했으며, 여기에는 원금 상환과 6.65%의 고정 이자율로의 전환이 포함되었습니다.
또한 두 건의 부동산 매각도 진행 중입니다. 타임스퀘어의 719 7번가 매각은 2024년 3분기에 완료될 것으로 예상되며, 모기지 상환 후 450만 달러의 순익을 예상하고 있습니다.
팰리세이즈 프리미어 컨퍼런스 센터도 매각 계약 중이며, 2024년 2분기에 마감될 것으로 예상되며 순 수익은 2,000만 달러로 예상됩니다.
SL Green의 최고투자책임자인 해리슨 시토머는 전략적 자산 매각과 부채 만기 연장을 포함한 야심찬 2024년 사업 계획을 성실히 실행하고 있다고 강조했습니다. 시토머는 어려운 신용 시장에도 불구하고 이러한 거래를 가능하게 한 요인으로 회사의 평판과 탄탄한 대차대조표를 강조했습니다.
SL 그린 리얼티는 2024년 3월 31일 기준으로 총 3240만 평방피트에 달하는 57개 건물에 대한 지분을 보유하고 있는 맨해튼에서 상당한 입지를 확보하고 있는 것으로 알려져 있습니다. 이는 2,870만 평방피트의 맨해튼 건물에 대한 소유권과 280만 평방피트의 부채 및 우선주 투자로 구성되어 있습니다.
이 기사는 SL Green Realty Corp.의 보도 자료를 기반으로 작성되었으며 홍보용 콘텐츠는 포함되지 않았습니다.
인베스팅프로 인사이트
SL Green Realty Corp.의 최근 부채 구조조정 노력에 비추어 볼 때 투자자는 다음과 같은 실시간 데이터와 InvestingPro의 InvestingPro 팁이 특히 관련성이 있다고 생각할 수 있습니다. 이 회사의 시가총액은 34억 4천만 달러로 맨해튼의 상업용 부동산 시장에서 상당한 존재감을 반영하고 있습니다.
어려운 한 해였음에도 불구하고 SL Green은 28년 연속 배당금을 유지하며 주주 환원에 대한 의지를 보여줬습니다. 이는 2024년 3월 27일 마지막 배당 기준일 현재 회사의 배당 수익률이 6.21%인 것을 고려할 때 주목할 만한 수치입니다.
회사의 실적 지표를 분석한 결과, 2023년 4분기 기준 지난 12개월 동안 SL Green의 매출은 8억 3720만 달러, 매출 총이익률은 56.9%를 기록했습니다. 그러나 지난 12개월 동안 2.82%의 소폭 매출 감소를 경험했으며 2023년 4분기에는 분기별 매출 감소율이 9.31%로 더 뚜렷하게 나타났습니다.
또한 회사의 P / E 비율은 -5.59로보고되었으며 지난 12 개월 동안의 조정 된 P / E 비율은 -21.18로 분석가들이 단기적으로 회사의 수익성에 대해 신중하다는 것을 시사합니다.
InvestingPro 팁은 SL Green의 주가 변동이 상당히 변동성이 있었지만 지난 3 개월 동안 가격 총 수익률이 14.13 %로 강력한 수익을 기록했다고 강조합니다. 또한 지난 6개월 동안 큰 폭의 가격 상승이 있었으며, 총 수익률은 38.34%로 정점을 찍었습니다. 이러한 지표는 부동산 시장의 전반적인 어려움에도 불구하고 투자자들이 회사의 전략적 움직임에 긍정적으로 반응하고 있음을 시사합니다.
SL Green의 재무 건전성과 시장 잠재력에 대해 더 자세히 알아보고자 하는 투자자를 위해 인베스팅프로는 다양한 추가 인사이트를 제공합니다. 현재 투자 결정에 대한 추가 지침을 제공할 수 있는 11개의 InvestingPro 팁이 더 있습니다. 이러한 팁에 액세스하고 전문가 분석의 혜택을 받으려면 쿠폰 코드 PRONEWS24를 사용하여 연간 또는 2년간 Pro 및 Pro+ 구독을 10% 추가로 할인받을 수 있습니다.
자세한 정보를 원하는 투자자는 InvestingPro의 SL Green Realty Corp. 전용 페이지(https://www.investing.com/pro/SLG)를 방문하면 됩니다.
이 기사는 AI의 지원으로 생성되고 번역되었으며 편집자에 의해 검토되었습니다. 자세한 내용은 우리의 이용 약관을 참조하십시오.