화요일, 트루이스트 증권은 산업 자산 전문 부동산 투자 신탁인 렉스포드 인더스트리얼 리얼티(NYSE:REXR) 주식의 목표 주가를 조정했습니다. 목표 주가는 이전 $ 57.00에서 $ 53.00로 낮아졌고 회사는 주식에 대한 매수 등급을 유지합니다.
이번 조정은 렉스포드가 남부 캘리포니아에서 10억 달러 상당의 자산을 4.7%의 초기 수익률로 인수하는 등 일련의 재무적 움직임을 발표함에 따라 이루어졌으며, 이는 5.6%로 안정화될 것으로 예상됩니다. 또한 가중 평균 이자율 4.25%로 11억 5천만 달러의 교환사채를 발행하고, 기존 투자자에게 주당 48.95달러에 보통주 약 1,700만 주를 직접 주식 공모 방식으로 발행할 계획입니다.
이러한 전략적 조치는 렉스포드의 파이프라인에 대한 사전 자금 조달, 개발을 위한 기존 자본 지출 수요 충당, 2024년 7월 19일에 만기가 도래하는 4억 달러의 기간 대출에 대응하기 위한 것입니다. 목표주가 조정은 약간 높아진 자본 비용을 반영한 것이라고 트루이스트 증권은 설명했습니다.
새로운 목표주가 53.00달러는 현금 흐름 추정치 51.90달러, 1년 후 예상 순자산가치(NAV) 주당 58.14달러, 2024년 예상 주당 운영자금(FFOps)의 21배 배수 등 여러 요인을 종합적으로 고려한 결과입니다. 이러한 하락에도 불구하고 현재 렉스포드 주식의 거래 가격은 NAV 추정치 대비 18% 할인된 수준이며, 회사 분석에 따르면 2024년 예상 FFO의 20배에 해당합니다.
인베스팅프로 인사이트
투자자들이 트루이스트 증권의 렉스포드 인더스트리얼 리얼티에 대한 수정된 목표 주가를 고려할 때, 인베스팅프로의 몇 가지 주요 지표와 인사이트에 주목할 필요가 있습니다. 주주 가치 증대를 위한 렉스포드의 노력은 11년 연속 배당금 인상이라는 인상적인 실적을 통해 분명하게 드러납니다. 이는 회사의 재무 건전성과 성장에 대한 체계적인 접근 방식을 보여주는 증거이며, 이는 소득 중심 투자자에게 어필할 수 있습니다.
또한, 유동 자산이 단기 부채를 능가하는 것은 회사가 남부 캘리포니아에서 자산 기반을 계속 확장하는 데 중요한 견고한 재무 기반을 시사합니다. 그러나 투자자들은 렉스포드의 주가수익비율이 40.29, 2023년 4분기 기준 최근 12개월 조정 주가수익비율이 46.2로 높은 수익 배수로 거래되고 있다는 점을 인식하는 것이 중요합니다. 이는 단기 수익 성장에 비해 주가가 프리미엄으로 책정되어 있음을 의미하며, 같은 기간의 주가수익비율(PEG)은 1.97로 반영되어 있습니다.
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