화요일, KeyBanc은 25.00 달러의 꾸준한 목표 가격으로 Plymouth Industrial REIT (NYSE:PLYM)에 대한 비중 확대 등급을 되풀이했습니다. 이 회사의 평가는 임대 및 개발 노력에서 일관된 진전을 보인 Plymouth Industrial REIT의 2024 년 1 분기 활동 업데이트에 따른 것입니다.
이 분기 동안 회사는 2월 19일(일) 이후 2024년으로 예정된 임대 만료의 10.5%를 추가로 처리했으며, 같은 해 착공에 대한 예상 임대료 변동률에서 60베이시스포인트(bps) 개선을 기록해 현재 16.3%로 예상됩니다.
회사의 동일 매장 점유율은 12월 31일 대비 10bps 소폭 하락한 98.3%를 기록했으며, 전체 포트폴리오 점유율은 주로 신규 개발 공급으로 인해 2분기 연속 120bps 하락한 96.9%로 더 큰 폭으로 감소했습니다.
그럼에도 불구하고 플리머스 인더스트리얼 리츠는 신시내티의 피셔 파크 I에서 54,000평방피트를 추가로 임대하는 데 성공했습니다. 이러한 임대 활동으로 개발 프로그램 내 총 임대율은 93%에 달하며, 약 5만 평방피트의 임대가 남아 있습니다.
현재 FedEx가 임대 중인 세인트루이스 소재 769,000평방피트 규모의 시설의 7월 31일 임대 만료에 대한 불확실성이 남아 있지만, 전체 및 부분 공간 사용에 대한 잠재 임차인의 관심은 어느 정도 있는 것으로 보입니다. FedEx가 퇴거를 결정할 경우, 이미 해당 부지의 약 20만 평방피트 확장 공간 활용에 대한 관심이 있습니다.
키뱅크는 이번 분기에는 투자나 대차대조표 활동이 발표되지 않았다고 지적했습니다. 이 회사는 현재 주가가 산업 리츠 하위 섹터에 비해 7.5%의 내재 자본화 비율과 57%의 2024년 조정 영업 자금(AFFO) 배수 할인에 거래되고 있기 때문에 FedEx가 시설을 비우는 데 따른 잠재적 영향을 반영하고 있다고 생각합니다.
FedEx가 점유하고 있는 시설의 신규 임대 또는 계약 갱신은 단기적으로 Plymouth Industrial REIT의 주식에 긍정적인 발전으로 간주될 수 있습니다.
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